--- title: Balkony, lodžie a terasy | Nemoinspekt description: Pět nejčastějších závad balkonů, lodžií a teras z praxe inspektorů. Vady hydroizolace a kotvení zábradlí stojí desítky tisíc, pokud se neřeší včas. url: "https://www.nemoinspekt.cz/aktuality/balkony-lodzie-terasy" type: static generatedAt: "2026-06-16T15:12:16.546Z" --- [Zpět na všechny aktuality](/aktuality) ![Pohled z balkonu rodinného domu](/_astro/balkony-lodzie-terasy-pohled-na-more-z-balkonu.DyZd2ICd_Z252KIl.webp) Ve spolupráci se serverem [www.ceskykutil.cz](http://www.ceskykutil.cz/) přinášíme další díl seriálu o závadách nemovitostí. V tomto díle se budeme věnovat závadám balkonů, teras a lodžií. Tyto prvky bývají přímo vystaveny povětrnostním vlivům, a pokud jsou poškozeny nebo nekvalitně provedeny, hrozí zatékání do okolních konstrukcí. Případné opravy povrchu včetně hydroizolační vrstvy se mohou pohybovat až v řádech desítek tisíc korun. Ve své praxi se inspektoři setkávají nejčastěji s následujícími závadami. ## Nedostatečný spád terasy Velice častou závadou u zkoumaných objektů je nedostatečný spád terasy, který neumožňuje dostatečné odtékání srážkové vody. Vznikají tak na povrchu kaluže, které znepříjemňují užívání terasy a výrazně urychlují degradaci povrchu. Vzhledem k finanční náročnosti mají majitelé problematických teras tendenci přespádování povrchu dlouhodobě odkládat. Opravu je však nutné provést dříve, než začne přes poškozenou terasu pronikat voda do vodorovných nosných konstrukcí. ## Nebezpečné zábradlí Při amatérských rekonstrukcích a nekvalitní dodavatelské výstavbě lze často narazit na nebezpečné zábradlí, neodpovídající požadavkům ČSN. V případě nesouladu s ČSN jde především o bezpečnostní riziko. - Nejmenší základní výška zábradlí by měla být 100 cm. - Mezery ve výplni zábradlí mohou být široké maximálně 120 mm. - U předsazeného zábradlí nesmí být mezera k okraji pochozí plochy větší než 50 mm. Můžeme se setkat také s nevhodně navrženým zábradlím, které například umožňuje dítěti použít vodorovné prvky jako pohodlný žebřík a následně přes zábradlí přepadnout. Ve většině případů lze závadu relativně snadno a bez vysokých nákladů odstranit, například doplněním výplně zábradlí. Opatření je nutné provést co nejdříve, aby mezitím nedošlo k úrazu dítěte. ## Nedokončená nebo poškozená pochozí vrstva Rychlý postup výstavby a nepříznivé počasí při pokládce povrchu mohou zapříčinit vznik prasklin v pochozí vrstvě nebo vypraskání spár v dlažbě a uvolnění dlaždic. Praskliny se zpravidla nezvětšují, ale v důsledku pronikání vlhkosti by postupně mohlo dojít k rozrušení dalších vrstev. V případě rozsáhlejšího poškození je vhodné řešit opravu kvalitním provedením nové pochozí vrstvy, náklady snadno dosáhnou až 1 000 Kč/m². ## Nevhodně kotvené zábradlí Sloupky zábradlí by měly být vždy kotveny do vodorovné nosné konstrukce z boku nebo zdola, především z důvodu zachování celistvosti a hydroizolační spolehlivosti pochozí vrstvy. Pokud je zábradlí nevhodně kotveno s prostupem přes pochozí vrstvu, hrozí vždy zatékání a degradace dalších vrstev konstrukce. Případná úprava kotvení nebo výměna zábradlí znamená náklady v desítkách tisíc korun. ## Nekvalitní navázání povrchu na okolní svislé konstrukce Častou závadou bývá nekvalitně provedené tmelení na spáře mezi pochozí vrstvou terasy a obvodovými stěnami, případně neutěsněné mezery mezi povrchem a krycím plechem. Tyto závady jsou obvykle relativně snadno odstranitelné s použitím trvale pružného butylového tmelu. Pro zručného kutila by jejich oprava neměla být problém, je vhodné ji provést co nejdříve, aby časem nevznikaly větší škody. --- *Článek vznikl ve spolupráci se serverem [ceskykutil.cz](http://www.ceskykutil.cz/).* Po čtení ## Potřebujete inspekci nemovitosti? Naši autorizovaní inženýři ČKAIT prověří nemovitost a dodají podrobnou zprávu s fotodokumentací a vyčíslením oprav. Reakce do 15 minut. [Nezávazná poptávka](/kontakt)[+420 730 193 333](tel:+420730193333) Odpověď do 24 h · 100% Garance spokojenosti 10 000+ inspekcí · 30+ inspektorů ve 14 krajích ČR · 4,8 ★ na Google