--- title: S inspektorem při koupi domu či bytu nenaletíte description: Historie inspekce nemovitostí v USA a Česku. Jak rozpoznat kvalitního inspektora a proč se vyhnout falešným PENB inspekcím. url: "https://www.nemoinspekt.cz/aktuality/inspektorem-pri-koupi-domu-ci-bytu-nenaletite" type: static generatedAt: "2026-06-16T15:12:16.563Z" --- [Zpět na všechny aktuality](/aktuality) ![Někdo drží klíče od domu](/_astro/inspektorem-nenaletite-klice.wCrF3-wD_ZTozyK.webp) Inspekce nemovitostí vstoupila na český trh před pěti lety. Služba, při které odborníci zjišťují závady u nemovitostí, se nyní již v Česku zabydlela. Na trhu se ovšem objevují i inspektoři falešní. Skrývají se za povinnými průkazy energetické náročnosti budovy. Prvopočátky této služby se datují od 70. let 20. století ve Spojených státech amerických. V té době probíhal v USA stavební boom a mnoho potenciálních kupujících mělo zájem o kontrolu a prověření nemovitosti ještě předtím, než se do ní nastěhují. Zpočátku tuto poptávku kryly samotné developerské firmy a společnosti, které dodávaly do staveb své výrobky. Zájem o tyto služby však rostl, a protože stávající společnosti již nebyly schopné krýt poptávku, začaly vznikat nové odborné firmy, které se specializovaly přímo na inspekce nemovitostí, Home Inspection. Od 90. let jsou v USA tyto stavebně-technické průzkumy nemovitosti samozřejmou součástí prodeje nemovitosti a podobná situace je i v západní Evropě. V Česku má zatím tato služba historii velmi krátkou. Je však nutno říci, že procento nemovitostí, které projdou během prodeje inspekcí, se rok od roku zvyšuje a podle zkušeností ze Západu lze očekávat, že tento trend bude pokračovat i v příštích letech. V současnosti se na českém trhu vyskytuje několik vůdčích firem, které se touto problematikou zabývají a které jsou sdruženy v profesní Asociaci inspektorů nemovitostí (AIN). ## Inspekce pro kupující i prodávající stranu Nejčastěji službu využívají klienti, kteří plánují kupovat starší nemovitost a chtějí znát její skutečný stavebně-technický stav. „Pro tyto zákazníky nabízíme klasickou inspekci nemovitosti, tedy zhruba dvouhodinový průzkum, během kterého prověříme například stav základů a nosných konstrukcí, tedy stěn a stropů, dále nenosné příčky, exteriér a fasádu, hydroizolace a tepelné izolace, vnitřní instalace (voda, kanalizace, plyn), dveře, okna a mnoho dalších oblastí,” říká Tomáš Zima ze společnosti Nemoinspekt. Cena inspekce se vždy odvíjí od jejího rozsahu a od rozlohy dané nemovitosti. Většinou se pohybuje od tří tisíc korun. Stejně populární je i služba „přejímka nemovitosti”. Jde o prověření zcela nově vybudované nemovitosti od developera. „Právě tato služba je využívána čím dál tím více. Developeři jsou ve většině případů vstřícní a v mnohém potenciálním kupcům vyhoví. Uznávají, že inspektoři nachází závady, nedodělky nebo poškození a ve většině případů chyby, samozřejmě na své vlastní náklady, odstraní,” dodává Tomáš Zima. Inspekce neslouží jen kupujícím. „Čím dál tím častěji se na nás obrací i majitelé nemovitostí, kteří ji mají v plánu prodávat. Chápou, že díky nezávislé inspekci se stávají důvěryhodným obchodním partnerem, což na realitním trhu nebývá samozřejmostí. A často se díky tomu, že nemovitost prošla odbornou inspekcí, výrazně urychluje a zjednodušuje proces prodeje,” podotýká Tomáš Zima. ## Průběh inspekce Inspekce nemovitosti se nejčastěji objednává na internetu nebo telefonicky. S inspektorem si klient domluví termín, při kterém společně navštíví nemovitost. Inspektor nemovitostí následně spolu s klienty (bývají to nejčastěji zájemci o koupi nemovitosti nebo přímo majitelé) prověří danou nemovitost ze stavebně-technického hlediska. Pomocí speciálního měřicího zařízení zjistí, v jakém stavu jsou jednotlivé oblasti. Rozsah inspekce se liší podle zadání klienta. Během inspekce inspektor prověřuje všechny rizikové oblasti (podle domluveného rozsahu inspekce), dokumentuje nalezené závady a ze zjištěných skutečností následně vypracuje závěrečnou zprávu, která obsahuje i detailní fotodokumentaci. Ve zprávě informuje o veškerých zjištěních a při výskytu závad je zde uveden odhad nákladů na jejich opravu. Inspektoři nemovitostí jsou odborníci z oblasti stavebnictví (ČVUT, VUT), kteří mají mnohaletou praxi v oboru (například architektonická studia, soudní znalectví, technický dozor atd.). ## Co vše inspektoři mohou prověřit - Základy a nosné konstrukce (stěny a stropy), střecha - Nenosné příčky a ostatní konstrukce - Exteriér a fasáda, hydroizolace a tepelná izolace - Vnitřní instalace (voda, kanalizace, plyn, vzduchotechnika, elektroinstalace, vytápění) - Interiéry, povrchy, zařizovací předměty - Vstupní i interiérové dveře a okna - Sklepy, garáže a společné prostory - Požární bezpečnost a hygienické podmínky - Měření rovinnosti povrchů podlah a stěn - Měření elektroinstalací, měření vlhkosti a další případná měření - Orientační půdorys s vyznačením závad - Odhad nákladů na odstranění zjištěných závad - Zakreslení půdorysu a ověření skutečné výměry bytu nebo domu - Vyhodnocení lokality z hlediska územního plánování - Vyhodnocení lokality z hlediska požadavků investora - Vyhodnocení životního prostředí a hlukových parametrů lokality Inspektor během prověřování sepisuje zjištěné skutečnosti a závady, ze kterých následně vypracuje závěrečnou zprávu. Kromě zjištěných závad a problematických oblastí zde inspektor uvádí i odhad nákladů na jejich odstranění. Tato zpráva může být podkladem i pro případná jednání o prodejní ceně dané nemovitosti. ## „Falešné” inspekce nemovitostí Na trhu se objevují i společnosti, které klientům nabízejí inspekci nemovitosti při pořízení Průkazu energetické náročnosti budovy (PENB, od 1. 1. 2013 je povinný i v případě, že chce majitel nemovitost prodávat nebo pronajímat). Pořízení PENB však není totožné s „pravou” inspekcí nemovitosti, kdy se inspektor zaměřuje na vícero problematických oblastí než jen na ty spojené s energetickou náročností. ## Členství v Asociaci inspektorů nemovitostí Kvalitní inspektory nemovitostí sdružuje Asociace inspektorů nemovitostí (AIN). Jejím cílem je garantovat kvalitní služby svých členů, pravidelně je vzdělávat a obecně osvětou motivovat subjekty pohybující se na realitním trhu k solidním obchodním praktikám. Po čtení ## Potřebujete inspekci nemovitosti? Naši autorizovaní inženýři ČKAIT prověří nemovitost a dodají podrobnou zprávu s fotodokumentací a vyčíslením oprav. Reakce do 15 minut. [Nezávazná poptávka](/kontakt)[+420 730 193 333](tel:+420730193333) Odpověď do 24 h · 100% Garance spokojenosti 10 000+ inspekcí · 30+ inspektorů ve 14 krajích ČR · 4,8 ★ na Google