---
title: Má nemovitost, kterou kupujete, opravdu výměru udávanou prodávajícím?
description: Nová metodika výpočtu podlahové plochy bytu podle nařízení vlády 366/2013 Sb. Rozdíly oproti starým výpočtům mohou v přepočtu ceny činit i statisíce.
url: "https://www.nemoinspekt.cz/aktuality/ma-nemovitost-kterou-kupujete-opravdu-vymeru-udavanou-prodavajicim"
type: static
generatedAt: "2026-06-16T15:12:16.576Z"
---

[Zpět na všechny aktuality](/aktuality)   ![Interiér bytu, ilustrace k výpočtu podlahové plochy](/_astro/ma-nemovitost-vymera-interier.Dvfwv9Ou_Z25Mooj.webp)
V souvislosti s novým občanským zákoníkem se zásadně mění postup pro výpočet podlahové plochy bytu.

Podle nařízení vlády 366/2013 Sb. se mění způsob výpočtu podlahové plochy bytu v jednotce tak, že podlahovou plochu bytu v jednotce tvoří půdorysná plocha všech místností bytu včetně půdorysné plochy všech svislých nosných i nenosných konstrukcí uvnitř bytu, jako jsou stěny, sloupy, pilíře, komíny a obdobné svislé konstrukce.

**Podlahová plocha bytu tedy nově zahrnuje i šachty stoupaček a další nevyužitelné plochy.** „Rozdíl oproti čisté podlahové ploše vypočtené starým způsobem (jako součet ploch jednotlivých místností) může dosáhnout i několika metrů čtverečních,” uvádí Ing. František Valeš ze společnosti Nemoinspekt a doplňuje: „Podle naší metodiky inspektor zaměřením nemovitosti zjistí obě dvě hodnoty a spolu s dalšími závěry je přehledně shrne ve zprávě z inspekce, klient tak vždy ví, co si vlastně kupuje.”

Nový způsob výpočtu je postupně uplatňován v praxi zejména u novostaveb, zatímco starší byty jsou většinou uváděny s původními výměrami. Může tedy vznikat poněkud nepřehledná situace, kdy kupující není schopen porovnat různé nemovitosti pomocí přepočtu ceny na podlahovou plochu bytu. S tímto kupujícímu značně pomůže zaměření a přesný výpočet plochy bytu prováděný odborníkem.

Nehledě na změnu metodiky se inspektoři nemovitostí běžně setkávají s rozdílnými skutečnými a uváděnými výměrami bytů i rodinných domů.

„Často jsou údaje v inzerci vylepšovány prodávajícími a rozdíly oproti zaměřené ploše mohou přesáhnout i 5 m². V přepočtu tak cena nemovitosti může být zkreslena i o několik set tisíc Kč,” dodává Ing. František Valeš ze společnosti Nemoinspekt.

Po čtení

## Potřebujete inspekci nemovitosti?

Naši autorizovaní inženýři ČKAIT prověří nemovitost a dodají podrobnou zprávu s fotodokumentací a vyčíslením oprav. Reakce do 15 minut.
[Nezávazná poptávka](/kontakt)[+420 730 193 333](tel:+420730193333)
Odpověď do 24 h · 100% Garance spokojenosti

10 000+ inspekcí · 30+ inspektorů ve 14 krajích ČR · 4,8 ★ na Google