--- title: Nejčastější závady novostaveb bytových domů | Nemoinspekt description: Nejčastější vady novostaveb k reklamaci u developera. Případová studie z monolitického bytového domu z roku 2019, klíčové oblasti k inspekci. url: "https://www.nemoinspekt.cz/aktuality/nejcastejsi-zavady-novostaveb-bytovych-domu" type: static generatedAt: "2026-06-16T15:12:16.584Z" --- [Zpět na všechny aktuality](/aktuality) ![Inspektor Nemoinspekt dokumentuje vady na střeše novostavby](/_astro/nejcastejsi-zavady-novostaveb-bytovych-domu-Nemoinspekt.LY2X9KOe_ZjlD6D.webp) Své zkušenosti z praxe poskytují inspektoři nemovitostí, odborníci, kteří odhalují závady nemovitostí. Často využívanou službou ze strany společenství vlastníků v novostavbách bývá inspekce nemovitosti před koncem záruky, kdy inspektoři sestaví seznam závad k reklamaci u developera. Na příkladu sedmipodlažního monolitického bytového domu z roku 2019 s 22 jednotkami si ukážeme nejčastější závady k reklamaci v záruční době. Stavbu jsme prošli podle metodiky Nemoinspektu a popsali jednotlivé prvky postupně. ## Nosné a nenosné konstrukce Nejvážnějšími závadami nosných konstrukcí bývají trhliny ve svislých nosných konstrukcích a nadměrné průhyby železobetonových vodorovných konstrukcí. Při podezření na tento typ závady je vhodné situaci neprodleně řešit se statikem a navrhnout vhodné nápravné opatření. V kontrolovaných novostavbách jsme v poslední době žádné významné závady nosných konstrukcí nezaznamenali, což nasvědčuje tomu, že projektanti i zhotovitelé staveb kladou na tyto prvky patřičný důraz. Častější jsou poruchy nenosných konstrukcí, například v důsledku dotvarování nosných konstrukcí. Jde zejména o praskliny u sádrokartonových příček a podhledů, případně praskliny v pórobetonových příčkách. V konkrétní nemovitosti naší případové studie jsme v prvním podzemním podlaží zjistili prasklinu v pórobetonové příčce vedle dilatace v podlaze a stěně. V rámci záruky přichází v úvahu lokální oprava zdiva a omítky. ## Střecha a klempířské prvky Časté závady ploché střechy: - **Nerovnost podkladu hydroizolace**, kdy není zcela umožněn odtok dešťové vody a v ploše střechy se tvoří kaluže. S postupem času dochází v těchto místech k rychlejší degradaci hydroizolační vrstvy. - **Problematické detaily hydroizolace** u prostupu prvků (komínky atd.) hydroizolační vrstvou a u střešních vpustí, kde hrozí zatékání do konstrukce střechy. - **Chybné kotvení hydroizolace do atiky** po obvodu střechy, kdy se v hydroizolační folii tvoří boule a průhyby. - **Nevhodný materiál odvětrávacích potrubí kanalizace**, který není určený do venkovního prostředí, například HT tvarovky pro vnitřní rozvody, které jsou UV nestabilní. U novostaveb se šikmou střechou se vyskytují závady dané typem střešní krytiny, od prohnutí krokví viditelného z dálky v rámci celé střechy až po odlepující se šindele při použití nekvalitních materiálů. Při kontrole klempířských prvků často narážíme na chybně osazené parapety oken a oplechování atiky, které buď nemá dostatečný sklon, nebo přesah přes fasádu, případně vykazuje oba nedostatky zároveň. > Detailní rozbor závad střech a klempířských prvků najdete v samostatném článku [Střecha a klempířské prvky](/aktuality/strecha-a-klempirske-prvky). ![Detail vadné hydroizolace na ploché střeše](/_astro/nejcastejsi-zavady-novostaveb-bytovych-domu-nemoinspekt.DYRQaB3__tl2we.webp) ## Exteriéry Nejobvyklejšími závadami v exteriérech bytových domů bývají: - **Nerovnoměrné sesedání materiálu v okolí obvodových stěn** se vznikajícími prohlubněmi. Pokud není terén v bezprostřední blízkosti obvodových stěn dostatečně zhutněn, srážková voda je přiváděna k základům budovy. Esteticky je takový stav nevyhovující, developer obvykle nemá problém reklamaci uznat. - **Nekvalitně provedené nebo nedodělané exteriérové prvky** (stříšky, zábradlí, schránky) a detaily u vstupu do objektu, například napojení vstupu na přiléhající zpevněnou plochu. - **Nedostatečně odvodněné zpevněné i nezpevněné plochy**, kde se při dešti tvoří kaluže a v zimě je povrch mrznoucí vodou dále narušován. Tato závada se prodražuje, vyžaduje-li větší terénní úpravy nebo osazení nových drenáží. Pokud se závada týká odvodnění vjezdu do podzemních garáží, vznikající kaluže nepříjemně omezují uživatele při parkování. V konkrétní nemovitosti naší případové studie inspektoři zjistili nedostatečné odvodnění cesty, propadání terénu, chybějící lapače střešních nečistot a nedostatečný počet poštovních schránek. Všechny závady byly podány k reklamaci developerovi. ![Měření spádu zpevněné plochy v exteriéru bytového domu](/_astro/nejcastejsi-zavady-novostaveb-bytovych-domu-mereni-spadu.CLFj6Zta_ZXpvyb.webp) ## Hlavní zjištění z případové studie | Oblast | Zjištění | Doporučení | | --- | --- | --- | | Nosné konstrukce | Prasklina v pórobetonové zdi vedle dilatace v 1. PP | Zednické zapravení, začištění, nová malba, omítka | | Střecha | Nerovnost podkladu hydroizolace nad 20 mm před vzduchotechnikou | Vyrovnání podkladu u prohlubní větších než 20 mm | | Střecha | Neukotvená hydroizolace do atiky, vyboulení nad 20 mm | Po obvodu atiky ukotvit pomocí lišt nebo bodově | | Exteriér | Nezapravená spára mezi dlažbou a soklem u vstupních dveří | Zatmelení trvale pružným tmelem | | Exteriér | Propadání terénu, po dešti stojící voda | Úprava terénu, napojení na drenáže | | Exteriér | Chybějící lapače střešních nečistot | Dodatečné osazení lapačů | Uvedené závady jsou ilustrativní k uvedeným oblastem. Nejedná se o kompletní výstup z inspekce nemovitosti. --- *Případové studie zpracovala Ing. arch. Marie Vyskočilová, Nemoinspekt.* Po čtení ## Potřebujete inspekci nemovitosti? Naši autorizovaní inženýři ČKAIT prověří nemovitost a dodají podrobnou zprávu s fotodokumentací a vyčíslením oprav. Reakce do 15 minut. [Nezávazná poptávka](/kontakt)[+420 730 193 333](tel:+420730193333) Odpověď do 24 h · 100% Garance spokojenosti 10 000+ inspekcí · 30+ inspektorů ve 14 krajích ČR · 4,8 ★ na Google