---
title: Inspekce novostavby před koncem záruky odhalila vážné vady
description: Inspekce bytového domu před koncem dvouleté záruky odhalila závažné stavební vady. Případová studie z pražské novostavby.
url: "https://www.nemoinspekt.cz/aktuality/technicka-inspekce-novostavby-pred-koncem-zaruky"
type: static
generatedAt: "2026-06-16T15:12:16.623Z"
---

[Zpět na všechny aktuality](/aktuality)   ![Novostavba, inspekce před koncem záruky](/_astro/homepage-novostavba-e6899528bf8e-novostavba.CEr94NBC_Z1mcKK8.webp)
## Proč je inspekce před koncem záruky klíčová

Záruční lhůta u novostaveb zpravidla činí dva roky od kolaudace. Mnoho vlastníků bytů si neuvědomuje, že právě poslední měsíce této lhůty jsou ideálním časem pro důkladnou technickou inspekci. Po uplynutí záruky totiž veškeré náklady na opravu skrytých vad přecházejí na vlastníky.

V tomto konkrétním případě nás oslovilo SVJ bytového domu v Praze 9, které chtělo před koncem záruční doby nechat prověřit společné prostory a konstrukce domu.

## Co jsme zjistili

Naši certifikovaní inspektoři provedli komplexní prohlídku, která odhalila několik závažných nedostatků:

### Zatékání do podzemních garáží

V podzemních garážích jsme identifikovali aktivní průsaky vody skrze stropní konstrukci. Příčinou bylo nedostatečné provedení hydroizolace v místech prostupů instalací. Tento problém by se bez zásahu postupně zhoršoval a mohl vést k degradaci betonové konstrukce.

### Závady na fasádním zateplovacím systému

Na severní a východní fasádě byly zjištěny:

 - **Nedostatečné kotvení izolačních desek.** chyběly kotvy v rozích a u okenních otvorů
 - **Praskliny v omítkové vrstvě.** způsobené nesprávným provedením dilatačních spár
 - **Zatékání pod parapety.** chybějící nebo špatně napojené oplechování

### Problémy s odvětráváním

V několika bytech jsme naměřili nedostatečný průtok vzduchu ve ventilačních šachtách. Příčinou bylo zanesení ventilačních mřížek stavebním prachem a nesprávné napojení flexibilních hadic na centrální rozvod.

## Doporučení a výsledek

Na základě inspekční zprávy SVJ uplatnilo reklamaci u developera ještě v záruční lhůtě. Developer uznal většinu zjištěných závad a přistoupil k nápravě na vlastní náklady.

**Odhadovaná úspora pro SVJ činila přes 1,2 milionu Kč.** tolik by opravy stály, kdyby se prováděly po uplynutí záruky.

## Kdy objednat inspekci novostavby

Doporučujeme provést technickou inspekci **nejpozději 3 měsíce před koncem záruční lhůty**. To dává dostatečný časový prostor pro:

 1. Provedení důkladné inspekce všech konstrukcí
 1. Vypracování podrobné zprávy s fotodokumentací
 1. Uplatnění reklamace u developera
 1. Případné jednání o rozsahu a termínu oprav

Pokud si nejste jisti, kdy vám záruční doba končí, neváhejte nás kontaktovat, rádi vám poradíme.

Po čtení

## Potřebujete inspekci nemovitosti?

Naši autorizovaní inženýři ČKAIT prověří nemovitost a dodají podrobnou zprávu s fotodokumentací a vyčíslením oprav. Reakce do 15 minut.
[Nezávazná poptávka](/kontakt)[+420 730 193 333](tel:+420730193333)
Odpověď do 24 h · 100% Garance spokojenosti

10 000+ inspekcí · 30+ inspektorů ve 14 krajích ČR · 4,8 ★ na Google