--- title: Přejímka novostavby s inspektorem ČKAIT | Nemoinspekt description: Přejímka novostavby od developera s autorizovaným inspektorem. Od 6 400 Kč s kuponem NOVOSTAVBA20. Předávací protokol podepsaný developerem na místě. url: "https://www.nemoinspekt.cz/inspekce-prejimka-novostavby" type: static generatedAt: "2026-06-16T15:12:16.806Z" --- Přejímka novostavby # Přebíráte nový byt nebo dům od developera? Nepřebírejte i jeho chyby. Inspekce při převzetí novostavby odhalí vady a nedodělky, které developer následně musí odstranit nebo vyřešit slevou z kupní ceny. [Spočítat cenu](#kalkulacka) [730 193 333](tel:+420730193333) 300+ přejímek každý rok 27 průměrně vad / přejímka 4,8 / 5 hodnocení Google ![Inspektor Nemoinspekt prochází přejímku novostavby s klientem](/_astro/novostavba.Bcw5DKbO_2mIlS6.webp) −20 % NOVOSTAVBA20 - ### Certifikovaní inspektoři nemovitostí Naši inspektoři jsou zkušení odborníci, inženýři a architekti s mnohaletou praxí. - ### Nezávislí na developerovi Pracujeme jen pro vás. Žádné provize ani vazby na developerské společnosti. - ### Protokol podepsaný na místě Výstupem z inspekce je seznam závad k odstranění, sepsaný na místě. - ### 100% Garance spokojenosti Pracujeme tak, aby každý klient odcházel spokojen. Spokojené reference klientů 4,8 z 5. Typ nemovitosti Kontrolovaná plocha m² Co je v ceně ### Přejímka novostavby Detailní kontrola nového bytu nebo domu při převzetí od developera. - Půdorys a ověření skutečné výměry - Podlahy, povrchy stěn a stropů - Dlažby a obklady, okna a parapety - Vstupní a interiérové dveře - Zařizovací předměty a vybavení - Domovní instalace (elektro, voda, topení) - Balkony, terasy, předzahrádky - Sklepy, garáže a společné prostory - Předávací protokol ihned na místě Volitelně k objednání - ### Opakovaná kontrola novostavby +4 900 Kč Navazující služba po již vykonané předpřejímce nebo přejímce novostavby. Inspektor zkontroluje, zda byly odstraněny závady a nedodělky objevené při předchozí návštěvě, a zda při opravách nedošlo k poškození jiných částí nemovitosti. Cena vaší inspekce — — NOVOSTAVBA20 (−20 %) — Opakovaná kontrola novostavby +4 900 Kč Kupón NOVOSTAVBA20 se uplatní automaticky na přejímky novostaveb. Dopravné: 10 Kč/km, minimálně 500 Kč. Co dostanete na místě ## Předávací protokol podepsaný hned při přejímce Standardním výstupem z přejímky je **předávací protokol**. Protokol je sepsán přímo při přejímce a podepisujete ho vy společně se zástupcem developera. V protokolu jsou uvedené všechny zjištěné vady a nedodělky, které developer musí odstranit nebo vyřešit slevou z kupní ceny. - Předávací protokol podepsaný na místě. Developer dostává originál, vy si necháváte kopii. Žádné dodatečné dohadování. ![Strana 2, popis bytové jednotky včetně údajů z katastru nemovitostí](/_astro/page-overview.7q2b0Jrv_u5TqT.jpg) ![Strana 3, seznam 47 zjištěných vad a nedodělků s přesnou lokací v bytě](/_astro/page-findings.CRnr8TEk_2fX1Ey.jpg) ![Strana 5, půdorys bytu s vyznačením místností a lokace závad](/_astro/page-floorplan.CIno9_Uw_Z14TtjC.jpg) Strana 4 z 5 ### Toto byl jen zlomek Celá zpráva má 5 stran s fotodokumentací, půdorysem a odhadem nákladů ke každé z 35 nalezených závad. [Otevřít celou ukázkovou zprávu](/vzorova-zprava/byt-prejimka?from=prejimka-embed) Odhad oprav: — Půdorys a ověření skutečné výměry Zjistíte, zda nemovitost skutečně má udávanou výměru. Ověříme, jestli půdorys bytu či domu odpovídá projektu a klientským změnám.Dlažby a obklady Vyhodnotíme geometrickou přesnost a kvalitu provedení dlažeb, obkladů a souvisejících detailů.Okna a parapety Provedeme detailní kontrolu všech oken, okenních rámů a balkonových dveří, zda se správně otevírají a zavírají, dostatečně těsní a zda nejsou znečištěná či poškozená, zkontrolujeme vodorovnost a výšku osazení. Prověříme správnost osazení venkovních i vnitřních parapetů.Vstupní a interiérové dveře Provedeme detailní kontrolu všech dveří a zárubní - zjistíme, zda jsou zárubně správně osazené, dveřní křídla se bezproblémově otevírají a zavírají a zda nejsou poškozená.Zařizovací předměty a vybavení Zkontrolujeme zařizovací předměty koupelny a případně další vybavení předávané nemovitosti (osazení, poškození či znečištění, funkčnost).Domovní instalace (voda, kanalizace, plyn, vytápění, vzduchotechnika, elektroinstalace) Vyzkoušíme funkčnost všech instalací a zaměříme se na případná poškození koncových prvků.Sklepy, garáže a další přejímané prostory Ověříme, zda rozměry odpovídají normám a projektu, zjistíme případná poškození či nefunkční prvky.Požární bezpečnost a hygienické podmínky Vyhodnotíme soulad s požadavky na požární bezpečnost a hygienické podmínky. 1. 01 ### Objednejte přejímku Reakce do 15 minut Ideálně 5 dní před termínem od developera, v urgentních případech stačí 24 hodin. Naplánujeme účast inspektora z vašeho regionu a vyžádáme si dostupnou dokumentaci. 1. 02 ### Provedeme inspekci novostavby Byt 1–2 hodiny, dům 3–4 hodiny Inspektor přijede a detailně zkontroluje nemovitost společně s vámi a se zástupcem developera. 1. 03 ### Zápis vad přímo do protokolu Protokol ihned na místě Všechny zjištěné vady a nedodělky důkladně zdokumentujeme do předávacího protokolu, aby je developer mohl efektivně odstranit. ![Inspekce novostavby v Praze](/_astro/novostavba.Bcw5DKbO_2mIlS6.webp) Praha 9 ### Byt 3+kk, novostavba Praha 9 · říjen 2025 Kupující nás požádal o přejímku bytu 3+kk v novostavbě v Praze 9. Šlo o známého developera s dobrou pověstí. Při tříhodinové prohlídce jsme našli 47 vad a nedodělků: nerovnoběžné dlažby v koupelně, špatně osazené okno v ložnici, vlhkou skvrnu na stropě v hale, špatně seřízené dveře, poškrábanou kuchyňskou linku, neukončené spáry na balkoně, chybějící těsnění u parapetu. Všechno skončilo v předávacím protokolu. Developer během následujícího měsíce vady opravil bez diskuse. Klient nám napsal, že bez nás by si všiml maximálně tří. 47 vad v protokolu 0 Kč náklady klienta ~3 vad bez inspekce > "Prohlídka při předpřejímce bytu v novostavbě proběhla hladce. Paní inspektorka Šindelářová byla profesionální a velmi milá. Podrobnou zprávu z prohlídky jsme obdrželi již druhý den po prohlídce. Nemoinspekt mohu…" > "Rychlé, profesionální a příjemné jednání, paní inspektorka Kolovratová mi vše vysvětlila, upozornila na ojedinělé malé nedostatky a zaslala fotodokumentaci. Domluvily jsme se ještě na dalším setkání před přejímkou…" > "Využil jsem společnosti NEMOinspekt při nákupu své první nemovitosti. Jako úplně nezkušenému lajkovi mě pomohli s objednávkou služeb (výběr služby a rozsahu, cennová nabídka, domluvení času technického inspektora)…" > "Objednali jsme kontrolu stavu nemovitosti při tzv. před přejímce a konkrétně pan Svatoš se toho ujal naprosto profesionálně. Předcházela tomu samotná komunikace s ním ohledně domluvy termínu prohlídky, který se nám ze…" > "Vše proběhlo přesně jak bylo mi sděleno po telefonu. Jednalo se o předpřejímku. Pan inspektor Bárta prošel celou nemovitost a pomohl nám najít vady a nedodělky. Vypracoval zprávu, kterou jsme přeposlali developerovi…" > "Objednala jsem si Nemoinspekt na kontrolu bytu v novostavbě při před-přejímce. Pan inspektor Pištělák provedl kontrolu bytu důkladně a profesionálně. Upozornil na věci, kterých bych si jako laik vůbec nevšimla. Zprávu…" > "Byli jsme spokojení - rychlé sjednání termínu, paní inspektorka Šindelářová detailně prošla celý byt a navíc byla velmi milá. Perfektně vypracovaný protokol včetně fotografií a popisu jednotlivých závad jsme obdrželi…" > "Využil jsem služeb společnosti Nemoinspekt s.r.o. při přebírání nového bytu od developera. Inspektorka Ing. Hejná je odbornicí na svém místě a moc jí děkuji za asistenci a opravdu zevrubnou inspekci bytu, jednotlivých…" > "Objednával jsem služby společnosti Nemoinspekt pro předpřejímku bytu 4+kk 120 m2 v novostavbě, a byl jsem maximálně spokojen. Paní inspektorka byla velmi důkladná a pečlivá. Při své práci objevila tolik různých vad a…" > "Služby Nemoinspekt jsem využil při inspekci bytu v novostavbě před předáním. Práce pana Ing. Jelínka předčila mé očekávání. V průběhu prohlídky byl v neustálém kontaktu se stavbyvedoucím, poznamenával si jednotlivé…" > "Moc děkujeme spol. Nemoinspekt, konkr. paní Ing.Štěpánce Čejdové, za její profesionalitu, důslednost a naprosto perfektní přístup, díky čemuž nám bylo ušetřeno spoustu peněz a dalších starostí. Na Nemoinspekt jsem se…" > "Při koupi nového bytu jsme chtěli mít jistotu. Nakonec nás mile překvapil developer, který byt zpracoval velmi dobře, takže inspektorka nenašla velké množství závad. Nicméně vše bylo prohlídnuto velmi pečlivě, s důrazem…" > "Naprosto úžasná profesionální práce, během před-přejímky byly díky zkušenostem nalezeny chyby na které bych já sám nikdy nepřišel. Výstupem je pak dokument včetně detailních fotografií, který mne pomůže během kontroly…" > "Inspektorka se nenechala od zástupců developera odbýt a trvala na zaznamenání i nejmenších drobností. Při předávce jsem cítil, že nejsem ta slabší strana." 01 / 14 [Číst všechny recenze z přejímek →](/reference?segment=novostavba) - ![ČSOB](/_astro/csob.Ig39jWCe_Z26oBxD.webp) - ![Dům bez obav](/_astro/dumbezobav.D0ITly5b_Z2mQinU.webp) - ![Valuo](/_astro/valuo.DQHYLS_m_Z176JNJ.svg) - ![Asociace inspektorů nemovitostí](/_astro/ain.Cduuc6li_29lg7L.webp) - ![Sousedé.cz](/_astro/sousede.DZHsSP54_Z5C0qF.webp) - ![Central Group](/_astro/central-group.DRciFWQt_Z1wOXb9.webp) Nejčastější obava ## Bude developer souhlasit, když přijdu s inspektorem? Tohle je nejčastější otázka, kterou od kupujících novostaveb dostáváme. Krátká odpověď. U slušného developera je inspektor vítaný. U toho, který protestuje, jste právě dostali první varovný signál. > „Při koupi auta je běžné přizvat si odborníka. U nemovitosti v hodnotě několika milionů korun by to mělo být samozřejmostí." *![Tomáš Zima](/_astro/tomas-zima.Dqvd-Fjj_ZSvjYI.webp) Tomáš Zima Zakladatel Nemoinspekt* - Slušný developer s účastí inspektora nemá problém. Náš inspektor je odborná protistrana, která na přejímce řeší objektivně zjištěné závady, ne subjektivní pocity. Pokud jsou vady a nedodělky dobře zdokumentované, developer obvykle nemá problém je dodavatele stavby nechat opravit. - Oznámení, ne dovolení. Při převzetí nemovitosti máte právo přivést si svého odborného poradce. Jeho účast stačí developerovi prostě oznámit, nemusíte prosit o dovolení. - Kdo se brání kontrole, má co skrývat. Pokud developer odmítá účast inspektora umožnit, je potřeba zvýšené opatrnosti. Doporučujeme konzultaci s vaším (nebo s naším) spolupracujícím právníkem. Malá poznámka ke smlouvě. U některých developerů je rozsah předávání upraven ve smlouvě. Zkontrolujte si kupní smlouvu nebo nám ji pošlete, poradíme, jak postupovat. - Co je přejímka novostavby a proč je důležitá? Odborná přejímka novostavby je formální proces, při kterém kupující přebírá byt nebo dům od developera. Je to poslední příležitost, kdy můžete uplatnit vady, developer je ze zákona povinen opravit všechny závady zjištěné při přejímce na vlastní náklady. Bez odborné kontroly riskujete, že vady odhalíte až po nastěhování a budete je řešit sami. - Kdy mám přejímku objednat? Ideálně 5–7 dní před plánovaným termínem přejímky. Potřebujeme čas na přiřazení inspektora z vašeho regionu a prostudování dostupné dokumentace (půdorysy, standardy vybavení). V případě urgentních termínů nás kontaktujte, snažíme se vyhovět i na poslední chvíli. - Co když developer odmítne podepsat protokol? Developer nemá právo odmítnout zdokumentování vad při přejímce. Pokud by odmítl protokol podepsat, inspektor zaznamená tuto skutečnost do protokolu a poradí vám další právní postup. Máte zákonné právo byt nepřevzít, dokud nejsou vady odstraněny. - Kolik vad inspektor obvykle najde? Průměrně nalézáme 15 vad na jedné přejímce novostavby. Nejčastěji jde o nerovnosti podlah a stěn, špatně těsnící okna, nefunkční zásuvky, poškozené obklady nebo odchylky ve výměře bytu. I zdánlivě drobné vady mohou znamenat nákladné opravy v budoucnu. - Vztahuje se přejímka i na rodinné domy? Ano, přejímku provádíme jak u bytových jednotek od developerů, tak u nově postavených rodinných domů. U rodinných domů je kontrola rozsáhlejší, zahrnuje i střechu, fasádu, základy a terénní úpravy. Cena se odvíjí od velikosti domu. - Mohu reklamovat vady i po přejímce? Ano, zákonná záruční doba na novostavbu je 5 let. Vady zjištěné po přejímce však musíte reklamovat sami a dokazovat, že existovaly v době předání. Proto je důležité mít co nejpodrobnější protokol z přejímky. Slouží jako důkaz stavu nemovitosti v okamžiku převzetí. ![Eliška Davídková, koordinátorka zakázek Nemoinspekt](/_astro/eliska-davidkova.CuMy0UlP_1hmO72.webp) ## Eliška Davídková Koordinátorka zakázek, centrála Jsem tu pro vaše dotazy a nezávazné konzultace. Pomohu vám vybrat nejvhodnější typ inspekce a zajistím volný termín u specialisty ve vašem kraji. [+420 730 193 333](tel:+420730193333)[eliska.davidkova@nemoinspekt.cz](mailto:eliska.davidkova@nemoinspekt.cz)[Napsat na WhatsApp](https://wa.me/420730193333) Nezávazná poptávka ## Developer musí opravit vady zjištěné při přejímce. Nenechte si je ujít. Domluvíme termín, druh inspekce i inspektora pro váš region.