--- title: Technické due diligence pro investory | Nemoinspekt description: Technické due diligence nemovitostí pro investory a korporátní kupující. Průměrně 150+ závad, úspora přes 2 mil. Kč. Stavební, TZB i environmentální průzkum. url: "https://www.nemoinspekt.cz/technicke-due-diligence" type: static generatedAt: "2026-06-16T15:12:17.062Z" --- Technické due diligence # Technické due diligence pro komerční nemovitosti. Komplexní technický průzkum před akvizicí komerční nemovitosti nebo portfolia. Identifikujeme technická rizika, vyčíslíme nutné náklady a připravíme podklad pro vyjednávání kupní ceny. Pracujeme pro soukromé investory, korporátní kupující a právní poradce vedoucí transakci. [Domluvit nezávaznou konzultaci](#poptat) [730 193 333](tel:+420730193333) 150+ závad obvykle identifikujeme při TDD komerční nemovitosti přes 2 mil. Kč průměrná úspora pro kupujícího od 2012 pracujeme pro investory a institucionální klienty ![Komerční nemovitost](/_astro/due-diligence.DtHOJ5cP_18q3Ot.webp) - ### Certifikovaní inspektoři nemovitostí Naši inspektoři jsou zkušení odborníci, inženýři a architekti s mnohaletou praxí. - ### 30+ inspektorů ve všech 14 krajích ČR Máme inspektora ve vašem regionu. Praha, Brno, Ostrava, Plzeň a celá ČR + Bratislava. - ### Vlastní metodika prověřená 10 000+ zakázek Od roku 2012 jsme zkontrolovali přes 10 000 nemovitostí. Vlastní metodika TDD pro investory a portfolia. - ### 100% Garance spokojenosti Pracujeme tak, aby každý klient odcházel spokojen. Spokojené reference klientů 4,8 z 5. O službě ## Co je technické due diligence Standardní součást širšího due diligence procesu vedle právního, finančního a daňového. Cílem je odhalit technická rizika, která mají dopad na kupní cenu, na CapEx a OpEx v dalších letech. Technické due diligence (TDD) je **strukturované posouzení technického stavu nemovitosti před akvizicí**. Připravíme podklad, který váš transakční tým použije při rozhodnutí o akvizici a při vyjednávání s protistranou. Pracujeme na administrativních budovách, retailových objektech, skladech a logistických centrech, hotelech, rezidenčních projektech a smíšených komerčních portfoliích. U každé zakázky sestavujeme tým podle typu objektu: stavební inženýr se statikou, specialista na TZB, specialista na požární bezpečnost, případně externí odborník na environmentální posouzení. 2–6 týdnů od konzultace ke zprávě 50–80 stran rozsah finální zprávy 5 mil. Kč profesní pojištění CS / EN jazyk zprávy - ### Před akvizicí jednotlivé komerční nemovitosti. TDD jako vstup pro vyjednávání kupní ceny, CapEx plánu na 5–10 let a posouzení technických rizik. Pracujeme v souběhu s vaším právním a finančním poradcem. - ### Před akvizicí celého portfolia nemovitostí. Samostatná TDD zpráva pro každý objekt a executive summary za celé portfolio. Pomáháme rozlišit, které objekty táhnou hodnotu portfolia nahoru a které jsou ve skutečnosti technickou zátěží do dalších let. - ### Při refinancování úvěru. Banka požaduje aktuální technické posouzení jako podklad k úvěru. Dodáme zprávu ve formátu, který banka přijímá, včetně executive summary a strukturovaného hodnocení rizik. - ### Při interním asset managementu. Nezávislá kontrola investičních potřeb portfolia, vstup do CapEx forecastu pro nejbližší roky. Užitečné zejména po výměně asset manažera nebo jako příprava na valuaci. Stavební konstrukce a obálka budovy Nosná konstrukce, obvodový plášť, střecha, fasáda, izolační vrstvy. Identifikace strukturálních rizik a vyčíslení nákladů na odstranění.TZB systémy Vytápění, chlazení, vzduchotechnika, ZTI, elektroinstalace, měření a regulace. Stav, zbytková životnost, odhad investic.Projektová dokumentace Ověříme, zda reálný stav odpovídá dostupné projektové dokumentaci.Požární bezpečnost Soulad s aktuálními předpisy, únikové cesty, elektrická požární signalizace, stabilní hasicí zařízení. V komerční nemovitosti klíčová část due diligence.Náklady na nutné opravy a údržbu Vyčíslené investice do hlavních technologií, údržbové náklady, odhad reinvestic. Klíčový vstup do investičního modelu.Doporučení k vyjednávání Konkrétní body, na kterých může kupující stavět vyjednávací pozici vůči prodávajícímu: úprava kupní ceny, retention, garance, úprava smluvních podmínek. Výstup ## Co dostanetejako výstup **Zprávu z technického due diligence v PDF.** Standardně 50 až 80 stran podle velikosti a složitosti objektu. Vzhled a struktura jsou inspirované výstupy z finančního due diligence, proto je zpráva čitelná pro management a investiční výbor, ne jen pro stavbaře. Dodáváme v češtině, na vyžádání v angličtině. - Executive summary pro management, investiční výbor a právní tým. Strukturované shrnutí klíčových zjištění, finančního dopadu a doporučení k vyjednávání. - Detailní technická část fotodokumentace, popis zjištění, odhad nákladů na odstranění a doporučení dalších kroků. Strukturováno podle metodických oblastí. [Domluvit nezávaznou konzultaci](#poptat) Executive summary Identifikováno 153 vad. Doporučená CapEx rezerva 28,4 mil. Kč v horizontu 5 let. - Statika a obálka budovy 14× 12,1 mil. Kč - TZB — vzduchotechnika 22× 6,8 mil. Kč - Elektro a slaboproudy 18× 4,2 mil. Kč - Požární bezpečnost 9× 3,5 mil. Kč CapEx výhled, 5 let v mil. Kč 8,4 Y1 6,1 Y2 5,8 Y3 4,2 Y4 3,9 Y5 1. 01 ### Nezávazná konzultace Cca 1 hodina Sejdeme se osobně nebo online. Projdeme typ a velikost objektu, termín closingu, rozsah požadovaného TDD, specifické otázky, které chcete pokrýt. Zodpovíme otázky k metodice a referencím. Konzultace je nezávazná a trvá zpravidla cca 1 hodinu. 1. 02 ### Cenová nabídka a smlouva s NDA Fixní cena Připravíme nabídku s fixní cenou a termínem. Standardem je podpis NDA před jakýmkoli sdílením dokumentace. Akceptujeme vaši standardní šablonu, nebo připravíme vlastní. 1. 03 ### Příprava a přístup Tým podle objektu Zajistíte přístup k dokumentaci (projekt, kolaudační rozhodnutí, případně existující energetický audit a revizní zprávy) a přístup do objektu. My sestavíme tým inspektorů a dohodneme termíny průzkumu na místě. 1. 04 ### Průzkum na místě a analýza dokumentace 2 až 5 dní Tým našich inspektorů provede podrobný průzkum objektu. U větších nemovitostí 2 až 5 pracovních dní. Souběžně analyzujeme předanou dokumentaci. Průběžně komunikujeme se zadavatelem, pokud narazíme na zjištění, které ovlivňuje transakci. Následně vše sepíšeme do přehledné zprávy z technického due diligence. 1. 05 ### Předání zprávy a prezentace 2 až 3 týdny Zprávu z TDD předáme ve sjednaném termínu, standardně 2 až 3 týdny po ukončení průzkumu. Na vyžádání zprávu osobně prezentujeme investičnímu výboru nebo managementu. Po předání zůstáváme k dispozici pro doplňující otázky a pro podporu při vyjednávání s prodávajícím. Reference ## Vybrané projekty technického due diligence Níže uvádíme ukázky TDD z posledních let napříč různými typy nemovitostí. Rozsáhlejší reference a kontakty na konkrétní projekty poskytneme po podpisu NDA na vyžádání. - 01 / 05 Hotel · 5★ ### 5★ Hotel, Praha TDD pro kupujícího Technické due diligence velkého pětihvězdičkového hotelu pro kupujícího. Posouzení stavební části, TZB, požární bezpečnosti a souladu s dokumentací. - 02 / 05 Kanceláře ### Prosek Point, Praha TDD + znalecký posudek Kancelářské prostory před koncem nájmu. Kombinace standardního TDD s expertním posouzením pro právní účely. - 03 / 05 Multifamily ### Viladomy Slaný TDD pro banku Bytový komplex pro financující banku. Posouzení technického stavu jako podklad pro rozhodnutí o financování akvizice. - 04 / 05 Multifamily ### Komplex panelových domů, Praha 8 TDD + soudní znalec Komplex budov včetně posouzení soudního znalce. Rozsáhlý projekt kombinující standardní TDD s forenzním přístupem. - 05 / 05 Retail ### Restaurace Casa di Carli, Praha 1 TDD pro odkup Před odkoupením prostoru luxusní restaurace v historickém centru. Specifický rozsah zaměřený na nosné konstrukce a gastro infrastrukturu. - ### Vlastní metodika prověření nemovitosti Inspekce rezidenčních a bytových domů od roku 2012 nás naučila pracovat metodicky, rychle a v měřítku. Stejnou metodiku adaptujeme pro komerční prostředí a typ objektu, tak abychom vám dodali kompletní informace o technickém stavu zkoumaného objektu. - ### Zkušený tým 30+ inspektorů ve 14 krajích ČR Pro TDD sestavujeme tým podle typu a velikosti objektu. Stavební inženýři, specialisté na TZB, elektro, statiku a požární bezpečnost. U velkých zakázek přibíráme externí odborníky pro environmentální posouzení a energetiku. - ### Kontrola 4 očí na každé zprávě Každou zprávu z TDD před odesláním klientovi kontroluje vedoucí inspektor. Naše zpráva z TDD je jednou z nejkvalitnějších na trhu. - ### Profesní pojištění 5 mil. Kč a standardní NDA Pojištění odpovědnosti firmy i každého inspektora kryje případné profesní pochybení. NDA uzavíráme jako standard na začátku spolupráce. Podmínky vstupu a práce na objektu řešíme podle požadavků zadavatele a správce nemovitosti. - Kolik TDD stojí a jak se tvoří cena? Cena závisí na typu a velikosti objektu, rozsahu požadovaných oblastí a termínu. Pracujeme s fixní cenou dohodnutou předem, žádné hodinové sazby a překvapení na konci. Orientačně: TDD jedné administrativní budovy nebo retail objektu se obvykle pohybuje do 100 tisíc Kč. U portfolia cenu strukturujeme podle jednotek. - Jak rychle stihnete TDD? Máme 3 týdny do closingu. Standardní cyklus od úvodní konzultace k předání zprávy je 3 až 6 týdnů. Pro urgentní transakce s termínem pod 3 týdny připravujeme zrychlený režim: průzkum na místě do 5 pracovních dní od NDA, zprávu do 10 dní od průzkumu. Zavolejte přímo na +420 730 193 333, probereme proveditelnost pro váš konkrétní deadline. - Jak to řešíte s důvěrností? Transakce je citlivá. Standardně uzavíráme NDA ještě před jakýmkoli sdílením dokumentace. Akceptujeme vaši šablonu, nebo použijeme naši vlastní. Všichni členové TDD týmu jsou pod jednotným závazkem důvěrnosti. Interní materiály uchováváme odděleně od ostatních zakázek a po dohodnuté době je mažeme. - Kdo přesně bude TDD dělat? Máme požadavek na seniorní tým. U každé zakázky jmenujeme vedoucího inspektora, který je ve stálém kontaktu se zadavatelem. Tým sestavujeme podle typu a velikosti objektu. Představíme jmenovitý seznam členů týmu při cenové nabídce, včetně jejich autorizací a zkušeností z podobných projektů. Představení inspektorů najdete i na stránce [Inspektoři nemovitostí](/inspektori-nemovitosti). - Provádíte TDD i mimo Prahu a pro rozsáhlá portfolia? Ano. Máme síť 30+ inspektorů ve všech 14 krajích ČR. U akvizic portfolií sestavíme tým, který zvládne několik objektů paralelně. Koordinaci řídí vedoucí zakázky, klient má jeden kontaktní bod. - Můžeme zprávu z TDD dostat v angličtině? Ano. Standardní jazyk zprávy je čeština, na vyžádání dodáváme v angličtině. - Můžete navázat na TDD dalšími službami po akvizici? Ano. Po uzavření transakce můžeme pokračovat s pravidelnou technickou kontrolou, s přípravou plánu oprav a investic, s kontrolou průběhu přestavby nebo rekonstrukce. - ![ČSOB](/_astro/csob.Ig39jWCe_Z26oBxD.webp) - ![Dům bez obav](/_astro/dumbezobav.D0ITly5b_Z2mQinU.webp) - ![Valuo](/_astro/valuo.DQHYLS_m_Z176JNJ.svg) - ![Asociace inspektorů nemovitostí](/_astro/ain.Cduuc6li_29lg7L.webp) - ![Sousedé.cz](/_astro/sousede.DZHsSP54_Z5C0qF.webp) - ![Central Group](/_astro/central-group.DRciFWQt_Z1wOXb9.webp) ![Tomáš Zima](/_astro/tomas-zima.Dqvd-Fjj_ZF8Fu.webp) ## Tomáš Zima Spoluzakladatel, vedoucí B2B zakázek Vedu B2B zakázky pro developery, banky a institucionální klienty. Na úvodní schůzce projdeme váš projekt, termíny a metodiku. [+420 730 193 333](tel:+420730193333) [tomas.zima@nemoinspekt.cz](mailto:tomas.zima@nemoinspekt.cz) Konzultace zdarma ## Nabídku připravíme až podle vašeho objektu. Sejdeme se osobně v Praze nebo online. Na schůzce projdeme typ a velikost objektu, termín closingu a specifické otázky. Nabídku připravíme do 5 pracovních dní po schůzce. - [### Technický audit bytového domu Plán oprav pro SVJ a družstva nebo reklamace vad před koncem záruky.](/inspekce-nemovitosti-bytove-domy) - [### Přejímka novostavby Přebíráte rezidenční projekt od developera? Asistence při klientské přejímce.](/inspekce-prejimka-novostavby) - [### Stavební dozor a poradenství Doprovod stavbou nebo rekonstrukcí jako druhý nezávislý názor.](/stavebni-dozor-poradenstvi) - [### Inspektoři nemovitostí Autorizovaní inženýři ČKAIT a členové Asociace inspektorů nemovitostí.](/inspektori-nemovitosti)