--- title: Technický audit pro správce SVJ | Nemoinspekt description: Technický audit bytového domu pro předsedy a správce SVJ. Podklady pro shromáždění, plán oprav i reklamace. Prohlédněte si vzorovou zprávu a zjistěte cenu. url: "https://www.nemoinspekt.cz/technicky-audit" type: static generatedAt: "2026-09-15T10:16:24.720Z" --- Pro profesionální předsedy a správce SVJ # Technický audit. Neprůstřelné podklady pro shromáždění vlastníků. Odhalíme závady, vyčíslíme nutné investice a určíme priority oprav. U staveb v záruce zdokumentujeme závady k reklamaci. Hodnocení klientů4,8/5 Auditovaných domů ročně50+ Průměrná úspora SVJ512 tis. Kč Vzorová zpráva | Nezávazná nabídka ## Prohlédněte si vzorovou zprávu a zjistěte cenu auditu ### Vaše vzorové zprávy - [Otevřít zprávu: starší bytový dům ↗](/vzorova-zprava/svj-stav?from=technicky-audit) - [Otevřít plán oprav a investic ↗](/vzorova-zprava/svj-plan-oprav?from=technicky-audit) - [Otevřít audit před koncem záruky ↗](/vzorova-zprava/svj-novostavba?from=technicky-audit) - ![Rezidence Hagibor, Praha, inspekce před koncem záruky](/_astro/rezidence-hagibor-praha.CjT9odDI_1AI3CC.webp) Před koncem záruky ### Rezidence Hagibor, Praha Provedli jsme inspekci bytového komplexu Hagibor před koncem záruky. Prověření se týkalo všech společných částí 2 rozsáhlých objektů včetně podzemních garáží a vybraných balkonů a teras. Zjištěné závady byly sepsány do komplexní zprávy s fotodokumentací. Na závěr proběhlo i místní šetření s developerem při kontrole provedených oprav. - ![Bytové domy SVJ v Horních Měcholupech, inspekce před koncem záruky](/_astro/svj-v-hornich-mecholupech.DFu-Z-hc_sGdso.webp) Před koncem záruky ### SVJ v Horních Měcholupech Pro dvě SVJ v Horních Měcholupech jsme prováděli inspekci dvou bytových domů před koncem záruky. Nalezeny byly závady na střeše i v interiéru, například praskliny v omítkách způsobené vlivem dosychání konstrukcí. Nejzávažnější závady se však vyskytovaly v garážích, kde vlivem vlhkosti a solí odpadávají vrstvy betonu kryjící výztuž. Vypracovali jsme zprávu s fotodokumentací, a i když na provedení auditu nebylo mnoho času, SVJ stačilo včas podat všechny reklamace v termínu. - ![Dům pro seniory, Praha 9, technický audit před koncem záruky](/_astro/dum-pro-seniory-praha-9.BrRZoKA1_Zsh6fW.webp) Před koncem záruky ### Dům pro seniory, Praha 9 Pro soukromou společnost jsme v únoru 2025 provedli technický audit nemovitosti před koncem záruky. Prověřeny byly zejména společné prostory všech 3 objektů a několik lodžií. Nalezeny byly spíše drobné závady jako praskliny v omítkách vlivem dotvarování konstrukcí a popraskané tmelení mezi dlažbou a keramickým stropem. Zpráva s fotodokumentací byla použita jako podklad pro zadání reklamací. - ![Bytový dům SVJ Matějská, Praha, inspekce a plán oprav](/_astro/svj-matejska-praha.DGh4B9bL_ZPwn7L.webp) Aktuální stavebně-technický stav ### SVJ Matějská, Praha Pro SVJ v Matějské ulici v Praze jsme provedli inspekci všech společných částí objektu včetně střechy a vybraných lodžií. Na základě zjištěných poznatků byla sepsána zpráva včetně dokumentace a orientačních nákladů na opravy. Následně byl zpracován plán oprav na příštích 10 let. - ![Bytový dům SVJ Vinohradská, Praha 10, inspekce staršího domu](/_astro/svj-vinohradska-praha.CXxya3Yt_2s0Kfo.webp) Aktuální stavebně-technický stav ### SVJ Vinohradská, Praha V únoru 2025 jsme prováděli inspekci staršího bytového domu na Vinohradské ulici v Praze 10. Nejzávažnější závady byly nalezeny na terasách v 5. NP a balkonech, kde je nesoudržná dlažba a hrozí zatékání do bytů pod nimi, dále pak okna, která nutně budou potřebovat repasi. Všechny nalezené závady byly sepsány do přehledné zprávy a v plánu oprav seřazeny dle priorit oprav. - ![Bytový dům SVJ v pražské Libni, komplexní technický audit](/_astro/svj-v-praze-libni.BDvwmdVN_Z1760Do.webp) Aktuální stavebně-technický stav ### SVJ v Praze – Libni Pro SVJ v Libni jsme provedli komplexní technický audit všech společných částí nemovitosti včetně zjištění příčiny plísní kolem oken. Plíseň se vyskytovala zejména v místnostech nad sebou v rohu objektu ve 2. a 3. nadzemním podlaží. Tento roh je z venku ochlazován, vnitřní prostor je málo vytápěn a větrán, vnitřní vlhkost se tak sráží na stěnách a tvoří se plísně. Navíc je na objektu značně poškozená omítka, hrozí zde pád a ohrožení chodců. Vlastníci od nás dostali zevrubnou zprávu s fotodokumentací a orientačními náklady na opravy. 1. 01 ### Odborná opora při jednání s vlastníky i dodavateli Předložte vlastníkům zdokumentovaný stav domu. Ve zprávě najdete popis závad a jejich umístění i doporučený postup. Získáte nezávislý technický podklad pro rozhodování SVJ a zadání oprav. Výstup: zpráva s fotodokumentací a doporučením dalšího postupu. 1. 02 ### Plán oprav bytového domu na 5–10 let Co opravit hned a co může počkat? Na základě auditu sestavíme plán oprav a investic podle závažnosti závad. Orientační náklady vám pomohou plánovat čerpání fondu oprav a návrh příspěvků vlastníků. Výstup: priority oprav, časový plán a odhad nákladů. 1. 03 ### Technický audit SVJ před koncem záruky Zdokumentujeme závady společných částí novostavby. Zprávu využijete jako technický podklad pro reklamaci u developera. Termín auditu domluvíme s ohledem na vaši záruční lhůtu. Výstup: přehled závad s lokalizací a fotodokumentací pro reklamaci. Výstup auditu ## Co dostanete: podrobná zpráva z inspekce Podle situace domu sestavíme odpovídající výstup. Přepněte si níže pro ukázku odpovídající vaší situaci: **novostavba**: seznam závad určených k reklamaci, včetně fotodokumentace a zakreslení závad do plánů nemovitosti. **Starší bytový dům**: detailní zpráva včetně fotodokumentace a odhadu nákladů na odstranění závad a podrobného plánu oprav. - Podrobná fotodokumentace každého nálezu s popisem a lokalizací v domě. - Podklad pro záruční reklamace od autorizovaných inspektorů (novostavby). - Vyčíslení nákladů na opravu u každé zjištěné vady (starší domy). - Plán oprav s prioritami co řešit ihned, co za rok, co za pět let (starší domy). [Získat vzorovou zprávu](#poptat) ![Strana 5, hlavní zjištění: 93 závad, z toho 89 opravitelných a 4 neopravitelné](/_astro/page-overview.CfoLS0bV_ZntiT5.jpg) ![Strana 10, detailní tabulka závad střechy, 22 závad za oblast](/_astro/page-roof.hEGORDGF_Z26foDm.jpg) ![Strana 15, exteriéry, fasáda a balkony: detailní tabulka pro reklamační protokol](/_astro/page-findings.C5_WxO2Q_22qdrC.jpg) Strana 4 z 24 ### Toto byl jen zlomek Ukázka má 24 stran s vyhodnocením 93 závad, jejich klasifikací a doporučeními k reklamaci. Neobsahuje vyčíslení oprav. Končí seznamem příloh; fotodokumentace a zakreslení vad nejsou součástí tohoto PDF. [Získat vzorovou zprávu](#poptat) ![Strana 5, hlavní zjištění auditu bytového domu: 53 závad, odhad 786 500 Kč](/_astro/page-overview.C1AYPoV2_Z2rUeqt.jpg) ![Strana 15, exteriéry, fasáda a balkony: 14 závad za 226 500 Kč](/_astro/page-area.BhdnbnwW_ZBsHWX.jpg) ![Strana 20, technické zařízení budovy: detailní tabulka závad s odhadem nákladů](/_astro/page-findings.BWSQX1PR_1PDdbP.jpg) Strana 4 z 33 ### Toto byl jen zlomek Ukázka má 33 stran: popis domu, vyhodnocení 53 závad, doporučená opatření, odhady nákladů a přehled revizí. Končí seznamem příloh; fotodokumentace a plán oprav nejsou součástí tohoto PDF. [Získat vzorovou zprávu](#poptat) Odhad oprav: 786 500 Kč ![Strana 2, plán oprav a investic na roky 2026–2036 s rozpisem po jednotlivých letech, celkem 888 260 Kč včetně DPH](/_astro/page-overview.CXYDXVmK_aYgYF.jpg) ![Strana 5, detailní nálezy s návazností na položku plánu oprav](/_astro/page-findings.BTaum1TE_Z150Pky.jpg) ![Strana 9, technické zařízení budovy: rozvody, plyn, elektro](/_astro/page-tech.BKAGDkRU_Z22aUtS.jpg) Strana 4 z 15 ### Toto byl jen zlomek Ukázka má 15 stran: plán oprav na roky 2026–2036, finanční rozvahu fondu oprav a jednotlivé závady s návrhy opatření a odhady nákladů. Náklady na opravy činí 888 260 Kč včetně DPH; projekční činnost je vyčíslená samostatně. [Získat vzorovou zprávu](#poptat) Odhad oprav: 888 260 Kč včetně DPH ![Ing. arch. Marie Vyskočilová](/_astro/04-marie-vyskocilova-marie-vyskocilova.BrH51DwX_ZJKQO9.webp) ## Ing. arch. Marie Vyskočilová Manažerka segmentu bytových domů Vedu audity bytových domů. Domluvíme schůzku, projdeme dům a do týdne máte písemnou nabídku, kterou můžete přiložit k podkladům pro shromáždění. [+420 771 287 470](tel:+420771287470) [marie.vyskocilova@nemoinspekt.cz](mailto:marie.vyskocilova@nemoinspekt.cz) Kontaktujte nás ## Domluvíme schůzku, cenu připravíme podle vašeho domu. Ozveme se vám nejpozději do 24 hodin, do týdne máte v ruce písemnou nabídku, kterou můžete přiložit k podkladům pro shromáždění. [Nebo rovnou zavolejte +420 771 287 470](tel:+420771287470) - ![Sousedé.cz](/_astro/sousede.DZHsSP54_Z5C0qF.webp) - ![Okolobytu.cz](/_astro/okolobytu.3ZuQ0qub_Z19c82U.webp)