Pro SVJ a bytové domy
Jako předseda SVJ nebo správce nemovitosti nesete odpovědnost za stav domu. Technický audit vám pomůže včas odhalit závady a naplánovat opravy. Pro novostavby v záruce získáte podklad k reklamaci vad u developera.
Naši inspektoři jsou zkušení odborníci, inženýři a architekti s mnohaletou praxí.
Od roku 2012 jsme zkontrolovali přes 500 bytových domů, novostavby i starší výstavbu.
Výstupem z inspekce je podrobná zpráva z inspekce nemovitosti v PDF s fotodokumentací.
Pracujeme tak, aby každý klient odcházel spokojen. Spokojené reference klientů 4,8 z 5.
Pro koho se audit hodí
Každý bytový dům se dostane do bodu, kdy je audit investicí, která se vrátí. Tady jsou čtyři nejčastější momenty, kdy nás SVJ a družstva oslovují.
Záruční doba je obvykle 5 let od kolaudace, některé vady až 10 let. Dokud běží, hradí opravy developer. Po vypršení už platí SVJ z fondu oprav. Audit je poslední okno, kdy lze tuto šanci využít.
Audit stanoví priority: co řešit teď, co odložit a kolik měsíčně odkládat do fondu. Plán je obhajitelný před shromážděním vlastníků a stojí na číslech, ne na odhadech od dodavatele.
Než pustíte do domu dodavatele, ověříme skutečný stav konstrukcí. Zabráníme zbytečným investicím do špatně diagnostikovaných závad i tomu, aby zateplení skrylo problémy, které měly být opraveny předem.
Potřebujete objektivní obraz stavu domu nezávislý na slovech předchozího výboru nebo dodavatele. Audit slouží jako technický podklad, na kterém stavíte strategii na další volební období.
Dva typy auditu
U novostaveb před koncem záruky je výstupem seznam závad k reklamaci u developera. U starších domů sestavujeme plán oprav s prioritami na 5–10 let dopředu.
Před koncem záruky
Pro SVJ v novostavbě, kterým se blíží konec záruční doby (obvykle do 5 let od kolaudace). Vady zapíšeme do zprávy s fotodokumentací, která slouží jako kompletní seznam závad určených k reklamaci.
Plán oprav
Pro SVJ ve starších bytových domech, které potřebují systematicky plánovat opravy a investice. Důkladná prohlídka všech společných částí, vyhodnocení stavu, priority oprav a orientační náklady. Podklad pro rozhodování na další roky.
Co prověříme
Kontrolujeme vše, co patří do společných částí domu. Rozsah technického auditu přizpůsobujeme velikosti a stáří konkrétního domu.
Výstup auditu
Podle situace domu sestavíme odpovídající výstup. Přepněte si níže pro ukázku odpovídající vaší situaci: novostavba — seznam závad určených k reklamaci, včetně fotodokumentace a zakreslení závad do plánů nemovitosti. Starší bytový dům — detailní zpráva včetně fotodokumentace a odhadu nákladů na odstranění závad a podrobného plánu oprav.
Podrobná fotodokumentace každého nálezu s popisem a lokalizací v domě.
Podklad pro záruční reklamace od autorizovaných inspektorů (novostavby).
Vyčíslení nákladů na opravu u každé zjištěné vady (starší domy).
Plán oprav s prioritami co řešit ihned, co za rok, co za pět let (starší domy).
Vzorová zpráva. SVJ – audit před koncem záruky
Reklamační 3230, Praha 12 · SVJ novostavba
Celá zpráva má 23 stran s fotodokumentací, půdorysem a odhadem nákladů ke každé z 93 nalezených závad.
Otevřít celou ukázkuOdhad oprav: Reklamovatelné
Celá zpráva má 32 stran s fotodokumentací, půdorysem a odhadem nákladů ke každé z 53 nalezených závad.
Otevřít celou ukázkuOdhad oprav: 786 500 Kč
Celá zpráva má 14 stran s fotodokumentací, půdorysem a odhadem nákladů ke každé z 0 nalezených závad a kompletním komentářem ke každému zjištění.
Otevřít celou ukázkuOdhad oprav: 887 180 Kč
Jak to probíhá
Technický audit bytového domu zvládneme i do 14 dní od prvního kontaktu, ale pro optimální naplánování je vhodné nás kontaktovat co nejdříve.
Poskytneme nezávaznou konzultaci a cenovou nabídku podle velikosti a typu domu.
Potřebujeme projektovou dokumentaci a základní informace o domu, kolaudaci a dosavadních opravách.
Inspektor prověří všechny společné prostory, střechu, fasádu, rozvody, výtahy, balkóny i sklepy.
Podrobná zpráva z inspekce s fotodokumentací, klasifikací vad a případně vyčíslením nákladů na opravy.
Vysvětlíme nálezy, doporučíme priority a další postup, případně podklady k záruční reklamaci.
Cena a poptávka
Nejdříve se s vámi osobně sejdeme na místě, případně podrobnosti probereme po telefonu nebo online. Projdeme rozsah inspekce a domluvíme detaily. Následně vám sestavíme cenovou nabídku na míru, podle potřeb vašeho domu. Cena je fixní, bez skrytých příplatků.
Z čeho cena vychází
U průměrného SVJ ušetříme díky auditu 512 000 Kč. U novostavby provede opravy developer ze záruky, u staršího domu ušetříte na dobře naplánované revitalizaci.
Manažerka segmentu bytových domů
Vedu audity bytových domů. Domluvíme schůzku, projdeme dům a do týdne máte písemnou nabídku, kterou můžete přiložit k podkladům pro shromáždění.
Kontaktujte nás
Ozveme se vám nejpozději do 24 hodin, do týdne máte v ruce písemnou nabídku, kterou můžete přiložit k podkladům pro shromáždění.
Vybrané reference
Před koncem záruky
Provedli jsme inspekci bytového komplexu Hagibor před koncem záruky. Prověření se týkalo všech společných částí 2 rozsáhlých objektů včetně podzemních garáží a vybraných balkonů a teras. Zjištěné závady byly sepsány do komplexní zprávy s fotodokumentací. Na závěr proběhlo i místní šetření s developerem při kontrole provedených oprav.
Před koncem záruky
Pro dvě SVJ v Horních Měcholupech jsme prováděli inspekci dvou bytových domů před koncem záruky. Nalezeny byly závady na střeše i v interiéru, například praskliny v omítkách způsobené vlivem dosychání konstrukcí. Nejzávažnější závady se však vyskytovaly v garážích, kde vlivem vlhkosti a solí odpadávají vrstvy betonu kryjící výztuž. Vypracovali jsme zprávu s fotodokumentací, a i když na provedení auditu nebylo mnoho času, SVJ stačilo včas podat všechny reklamace v termínu.
Před koncem záruky
Pro soukromou společnost jsme v únoru 2025 provedli technický audit nemovitosti před koncem záruky. Prověřeny byly zejména společné prostory všech 3 objektů a několik lodžií. Nalezeny byly spíše drobné závady jako praskliny v omítkách vlivem dotvarování konstrukcí a popraskané tmelení mezi dlažbou a keramickým stropem. Zpráva s fotodokumentací byla použita jako podklad pro zadání reklamací.
Aktuální stavebně-technický stav
Pro SVJ v Matějské ulici v Praze jsme provedli inspekci všech společných částí objektu včetně střechy a vybraných lodžií. Na základě zjištěných poznatků byla sepsána zpráva včetně dokumentace a orientačních nákladů na opravy. Následně byl zpracován plán oprav na příštích 10 let.
Aktuální stavebně-technický stav
V únoru 2025 jsme prováděli inspekci staršího bytového domu na Vinohradské ulici v Praze 10. Nejzávažnější závady byly nalezeny na terasách v 5. NP a balkonech, kde je nesoudržná dlažba a hrozí zatékání do bytů pod nimi, dále pak okna, která nutně budou potřebovat repasi. Všechny nalezené závady byly sepsány do přehledné zprávy a v plánu oprav seřazeny dle priorit oprav.
Aktuální stavebně-technický stav
Pro SVJ v Libni jsme provedli komplexní technický audit všech společných částí nemovitosti včetně zjištění příčiny plísní kolem oken. Plíseň se vyskytovala zejména v místnostech nad sebou v rohu objektu ve 2. a 3. nadzemním podlaží. Tento roh je z venku ochlazován, vnitřní prostor je málo vytápěn a větrán, vnitřní vlhkost se tak sráží na stěnách a tvoří se plísně. Navíc je na objektu značně poškozená omítka, hrozí zde pád a ohrožení chodců. Vlastníci od nás dostali zevrubnou zprávu s fotodokumentací a orientačními náklady na opravy.
Další reference
SVJ U Uranie, Praha 7, 27 bytových jednotek, aktuální stavebně-technický stav a plán oprav
SVJ Formánkova, Hradec Králové, 42 bytových jednotek, aktuální stavebně-technický stav a plán oprav
SVJ Vrbátky, 6 bytových jednotek, aktuální stavebně-technický stav a plán oprav
SVJ Kobrova, Praha 5, 50 bytových jednotek, technický audit novostavby před koncem záruky
BD Fügnerova, Beroun, 6 bytových jednotek, aktuální stavebně-technický stav a plán oprav
SVJ Na Vinici, Pardubice, 100 bytových jednotek, aktuální stavebně-technický stav a plán oprav
BD Na Šibeníku, Olomouc, 18 bytových jednotek, aktuální stavebně-technický stav a plán oprav
SVJ Konšelská, Praha 8, 52 bytových jednotek, technický audit novostavby před koncem záruky
SVJ Na Rokytce, Praha 8, 38 bytových jednotek, aktuální stavebně-technický stav a plán oprav
SVJ Kurandové, Praha 5, 110 bytových jednotek, technický audit novostavby před koncem záruky
SVJ Lucinková, Hostavice, 9 bytových jednotek, aktuální stavebně-technický stav a plán oprav
SVJ Kubelíkova, Hradec Králové, 34 bytových jednotek, technický audit novostavby před koncem záruky
SVJ Chudenice, 6 bytových jednotek, aktuální stavebně-technický stav a plán oprav
SVJ Topolová, Olomouc, 35 bytových jednotek, aktuální stavebně-technický stav a plán oprav
SVJ Waltrovka C4, 5, 9 bytových jednotek (rodinných domů), technický audit novostavby před koncem záruky
SVJ Moskevská, Praha 10, 11 bytových jednotek, aktuální stavebně-technický stav a plán oprav
SVJ Na Ovčinách, Praha 7, 20 bytových jednotek, aktuální stavebně-technický stav a plán oprav
SVJ Zahálka G a F, Mezi Vodami, Praha 12, 239 bytových jednotek, technický audit novostavby před koncem záruky
SVJ V Zákoutí, Kutná Hora, 18 bytových jednotek, technický audit novostavby před koncem záruky
SVJ Waltrovka E9, 10 bytových jednotek, technický audit novostavby před koncem záruky
Pro předsedu výboru
Víme, že rozhodnutí o auditu prochází shromážděním vlastníků. Připravili jsme krátké odpovědi na otázky, které se nejčastěji objeví.
„Proč utrácet desítky tisíc z fondu, když dům podle nás vypadá v pořádku?"
Audit najde v průměru závady za 200 000 až 2 000 000 Kč. U novostaveb je většinu z nich povinen opravit developer ze záruky. U starších domů ušetříte na revitalizaci tím, že se nedělají zbytečné práce. Investice do auditu se v obou případech vrací mnohonásobně.
„Nemůžeme to nechat na příští rok?"
Záruční doba od developera je obvykle 3-5 let od kolaudace. Po vypršení záruky už opravy hradí SVJ z fondu oprav. Co dnes spadá pod záruku, za rok platíte z vlastní kapsy.
„Není to jen subjektivní názor jednoho inženýra?"
Zprávu zpracovává autorizovaný inženýr ČKAIT a prochází kontrolou čtyř očí seniorního inspektora. Výstup obstojí jako podklad pro reklamaci u developera i pro jednání před shromážděním. Rozhodování SVJ stojí na faktech, ne na odhadu dodavatele.
Zkušenosti klientů
Přečtěte si, jak audit pomohl reálným SVJ v celé České republice.
FAQ
Odpovědi na nejčastější otázky SVJ o technickém auditu bytového domu.
Reakce do 24 hodin +420 730 193 333Technický audit je komplexní posouzení stavebně-technického stavu bytového domu. Autorizovaný inspektor prověří všechny společné části, střechu, fasádu, rozvody, výtahy, balkóny, garáže i sklepy. Výstupem je podrobná zpráva s fotodokumentací, vyčíslením nákladů na opravy a plánem údržby.
Ideální je objednat audit před koncem záruční doby od developera (obvykle 5 let od kolaudace, některé vady až 10 let). Zjištěné vady pak lze reklamovat a developer je musí opravit na vlastní náklady. Audit se vyplatí i před plánovanou revitalizací nebo jako podklad pro sestavení plánu oprav.
Samotná prohlídka na místě trvá 1–3 dny v závislosti na velikosti a složitosti domu. Zpracování podrobné zprávy s fotodokumentací pak zabere přibližně 10 pracovních dnů. Celý proces od objednání po předání zprávy obvykle trvá 3–4 týdny.
Ano, zpráva z technického podrobný průzkum na místěu je plnohodnotný podklad pro záruční reklamaci. Obsahuje podrobnou fotodokumentaci, popis zjištěných vad a jejich klasifikaci. Zprávu zpracovává autorizovaný stavební inženýr, takže má odpovídající odbornou váhu i pro případné soudní řízení.
Záleží na stanovách SVJ. Obvykle postačí rozhodnutí výboru SVJ, protože se jedná o běžnou správu domu. Pro jistotu doporučujeme informovat vlastníky předem, podrobný průzkum na místě je v zájmu všech a jeho náklady jsou v porovnání s potenciálními úsporami zanedbatelné.
Ano, máme 30+ inspektorů po celé České republice a působíme ve všech 14 krajích. Inspektor z vašeho regionu se vám ozve do 15 minut v pracovní době od zadání poptávky. Dopravné účtujeme sazbou 10 Kč/km.
Důvěřují nám
Záruční doba se krátí. Každý měsíc bez auditu je ztracená příležitost reklamovat vady u developera.
Odpověď do 24 h
10 000+ provedených inspekcí · 30+ certifikovaných inspektorů · Celá ČR