Pro profesionální předsedy a správce SVJ

Technický audit.
Neprůstřelné podklady pro shromáždění vlastníků.

Odhalíme závady, vyčíslíme nutné investice a určíme priority oprav. U staveb v záruce zdokumentujeme závady k reklamaci.

Hodnocení klientů: 4,8/5
Auditovaných domů ročně: 50+
Průměrná úspora SVJ: 512 tis. Kč

Vzorová zpráva | Nezávazná nabídka

Prohlédněte si vzorovou zprávu a zjistěte cenu auditu

Pro odeslání formuláře zapněte JavaScript nebo zavolejte na 730 193 333. Otevřít vzorovou zprávu.

Vybrané reference

Jak audit pomohl konkrétním bytovým domům

Před koncem záruky

Rezidence Hagibor, Praha

Provedli jsme inspekci bytového komplexu Hagibor před koncem záruky. Prověření se týkalo všech společných částí 2 rozsáhlých objektů včetně podzemních garáží a vybraných balkonů a teras. Zjištěné závady byly sepsány do komplexní zprávy s fotodokumentací. Na závěr proběhlo i místní šetření s developerem při kontrole provedených oprav.
Před koncem záruky

SVJ v Horních Měcholupech

Pro dvě SVJ v Horních Měcholupech jsme prováděli inspekci dvou bytových domů před koncem záruky. Nalezeny byly závady na střeše i v interiéru, například praskliny v omítkách způsobené vlivem dosychání konstrukcí. Nejzávažnější závady se však vyskytovaly v garážích, kde vlivem vlhkosti a solí odpadávají vrstvy betonu kryjící výztuž. Vypracovali jsme zprávu s fotodokumentací, a i když na provedení auditu nebylo mnoho času, SVJ stačilo včas podat všechny reklamace v termínu.
Před koncem záruky

Dům pro seniory, Praha 9

Pro soukromou společnost jsme v únoru 2025 provedli technický audit nemovitosti před koncem záruky. Prověřeny byly zejména společné prostory všech 3 objektů a několik lodžií. Nalezeny byly spíše drobné závady jako praskliny v omítkách vlivem dotvarování konstrukcí a popraskané tmelení mezi dlažbou a keramickým stropem. Zpráva s fotodokumentací byla použita jako podklad pro zadání reklamací.
Aktuální stavebně-technický stav

SVJ Matějská, Praha

Pro SVJ v Matějské ulici v Praze jsme provedli inspekci všech společných částí objektu včetně střechy a vybraných lodžií. Na základě zjištěných poznatků byla sepsána zpráva včetně dokumentace a orientačních nákladů na opravy. Následně byl zpracován plán oprav na příštích 10 let.
Aktuální stavebně-technický stav

SVJ Vinohradská, Praha

V únoru 2025 jsme prováděli inspekci staršího bytového domu na Vinohradské ulici v Praze 10. Nejzávažnější závady byly nalezeny na terasách v 5. NP a balkonech, kde je nesoudržná dlažba a hrozí zatékání do bytů pod nimi, dále pak okna, která nutně budou potřebovat repasi. Všechny nalezené závady byly sepsány do přehledné zprávy a v plánu oprav seřazeny dle priorit oprav.
Aktuální stavebně-technický stav

SVJ v Praze – Libni

Pro SVJ v Libni jsme provedli komplexní technický audit všech společných částí nemovitosti včetně zjištění příčiny plísní kolem oken. Plíseň se vyskytovala zejména v místnostech nad sebou v rohu objektu ve 2. a 3. nadzemním podlaží. Tento roh je z venku ochlazován, vnitřní prostor je málo vytápěn a větrán, vnitřní vlhkost se tak sráží na stěnách a tvoří se plísně. Navíc je na objektu značně poškozená omítka, hrozí zde pád a ohrožení chodců. Vlastníci od nás dostali zevrubnou zprávu s fotodokumentací a orientačními náklady na opravy.

Podklady pro vaši práci

Méně dohadů.
Jasné priority pro váš dům.

Vy řídíte správu domu. My dodáme technické podklady pro vaše rozhodnutí.

Odborná opora při jednání s vlastníky i dodavateli

Předložte vlastníkům zdokumentovaný stav domu. Ve zprávě najdete popis závad a jejich umístění i doporučený postup. Získáte nezávislý technický podklad pro rozhodování SVJ a zadání oprav.

Výstup: zpráva s fotodokumentací a doporučením dalšího postupu.
Plán oprav bytového domu na 5–10 let

Co opravit hned a co může počkat? Na základě auditu sestavíme plán oprav a investic podle závažnosti závad. Orientační náklady vám pomohou plánovat čerpání fondu oprav a návrh příspěvků vlastníků.

Výstup: priority oprav, časový plán a odhad nákladů.
Technický audit SVJ před koncem záruky

Zdokumentujeme závady společných částí novostavby. Zprávu využijete jako technický podklad pro reklamaci u developera. Termín auditu domluvíme s ohledem na vaši záruční lhůtu.

Výstup: přehled závad s lokalizací a fotodokumentací pro reklamaci.

Výstup auditu

Co dostanete: podrobná zpráva z inspekce

Podle situace domu sestavíme odpovídající výstup. Přepněte si níže pro ukázku odpovídající vaší situaci: novostavba: seznam závad určených k reklamaci, včetně fotodokumentace a zakreslení závad do plánů nemovitosti. Starší bytový dům: detailní zpráva včetně fotodokumentace a odhadu nákladů na odstranění závad a podrobného plánu oprav.

Podrobná fotodokumentace každého nálezu s popisem a lokalizací v domě.
Podklad pro záruční reklamace od autorizovaných inspektorů (novostavby).
Vyčíslení nákladů na opravu u každé zjištěné vady (starší domy).
Plán oprav s prioritami co řešit ihned, co za rok, co za pět let (starší domy).

Získat vzorovou zprávu

Vzorová zpráva. SVJ – audit před koncem záruky

Reklamační 3230, Praha 12 · SVJ novostavba

5 / 24

Strana 5, hlavní zjištění: 93 závad, z toho 89 opravitelných a 4 neopravitelné

Strana 10, detailní tabulka závad střechy, 22 závad za oblast

Strana 15, exteriéry, fasáda a balkony: detailní tabulka pro reklamační protokol

Strana 4 z 24

Toto byl jen zlomek

Ukázka má 24 stran s vyhodnocením 93 závad, jejich klasifikací a doporučeními k reklamaci. Neobsahuje vyčíslení oprav. Končí seznamem příloh; fotodokumentace a zakreslení vad nejsou součástí tohoto PDF.

Získat vzorovou zprávu