Technické due diligence
Komplexní technický průzkum před akvizicí komerční nemovitosti nebo portfolia. Identifikujeme technická rizika, vyčíslíme nutné náklady a připravíme podklad pro vyjednávání kupní ceny. Pracujeme pro soukromé investory, korporátní kupující a právní poradce vedoucí transakci.
Naši inspektoři jsou zkušení odborníci, inženýři a architekti s mnohaletou praxí.
Máme inspektora ve vašem regionu. Praha, Brno, Ostrava, Plzeň a celá ČR + Bratislava.
Od roku 2012 jsme zkontrolovali přes 10 000 nemovitostí. Vlastní metodika TDD pro investory a portfolia.
Pracujeme tak, aby každý klient odcházel spokojen. Spokojené reference klientů 4,8 z 5.
O službě
Standardní součást širšího due diligence procesu vedle právního, finančního a daňového. Cílem je odhalit technická rizika, která mají dopad na kupní cenu, na CapEx a OpEx v dalších letech.
Technické due diligence (TDD) je strukturované posouzení technického stavu nemovitosti před akvizicí. Připravíme podklad, který váš transakční tým použije při rozhodnutí o akvizici a při vyjednávání s protistranou.
Pracujeme na administrativních budovách, retailových objektech, skladech a logistických centrech, hotelech, rezidenčních projektech a smíšených komerčních portfoliích. U každé zakázky sestavujeme tým podle typu objektu: stavební inženýr se statikou, specialista na TZB, specialista na požární bezpečnost, případně externí odborník na environmentální posouzení.
Kdy má smysl objednat TDD
Většina poptávek přichází v jedné ze čtyř typických chvil. U každé je rozsah a tempo trochu jiné, ale výstup vždy slouží stejnému cíli — informovanému rozhodnutí a podkladu pro vyjednávání.
TDD jako vstup pro vyjednávání kupní ceny, CapEx plánu na 5–10 let a posouzení technických rizik. Pracujeme v souběhu s vaším právním a finančním poradcem.
Samostatná TDD zpráva pro každý objekt a executive summary za celé portfolio. Pomáháme rozlišit, které objekty táhnou hodnotu portfolia nahoru a které jsou ve skutečnosti technickou zátěží do dalších let.
Banka požaduje aktuální technické posouzení jako podklad k úvěru. Dodáme zprávu ve formátu, který banka přijímá, včetně executive summary a strukturovaného hodnocení rizik.
Nezávislá kontrola investičních potřeb portfolia, vstup do CapEx forecastu pro nejbližší roky. Užitečné zejména po výměně asset manažera nebo jako příprava na valuaci.
Metodika
Rozsah TDD přizpůsobíme podle požadavků, standardně zahrnuje komplexní kontrolu nemovitosti v oblastech: stavební část (konstrukce, statika, stavební prvky), TZB, požární bezpečnost, soulad s projektovou dokumentací a identifikace rizik. U větších objektů a portfolií metodiku rozšiřujeme o specifické části podle typu nemovitosti. Rozsah dohodneme na úvodní konzultaci.
Výstup
Zprávu z technického due diligence v PDF. Standardně 50 až 80 stran podle velikosti a složitosti objektu. Vzhled a struktura jsou inspirované výstupy z finančního due diligence, proto je zpráva čitelná pro management a investiční výbor, ne jen pro stavbaře. Dodáváme v češtině, na vyžádání v angličtině.
Executive summary pro management, investiční výbor a právní tým. Strukturované shrnutí klíčových zjištění, finančního dopadu a doporučení k vyjednávání.
Detailní technická část fotodokumentace, popis zjištění, odhad nákladů na odstranění a doporučení dalších kroků. Strukturováno podle metodických oblastí.
Technical Due Diligence
Office tower, Praha 4 · 03/2026
Executive summary
Identifikováno 153 vad. Doporučená CapEx rezerva 28,4 mil. Kč v horizontu 5 let.
CapEx výhled, 5 let
v mil. Kč
Jak to probíhá
Standardně od úvodní konzultace k předání zprávy pracujeme 2 až 6 týdnů podle velikosti objektu. U urgentních transakcí se dokážeme přizpůsobit, zavolejte přímo.
Sejdeme se osobně nebo online. Projdeme typ a velikost objektu, termín closingu, rozsah požadovaného TDD, specifické otázky, které chcete pokrýt. Zodpovíme otázky k metodice a referencím. Konzultace je nezávazná a trvá zpravidla cca 1 hodinu.
Připravíme nabídku s fixní cenou a termínem. Standardem je podpis NDA před jakýmkoli sdílením dokumentace. Akceptujeme vaši standardní šablonu, nebo připravíme vlastní.
Zajistíte přístup k dokumentaci (projekt, kolaudační rozhodnutí, případně existující energetický audit a revizní zprávy) a přístup do objektu. My sestavíme tým inspektorů a dohodneme termíny průzkumu na místě.
Tým našich inspektorů provede podrobný průzkum objektu. U větších nemovitostí 2 až 5 pracovních dní. Souběžně analyzujeme předanou dokumentaci. Průběžně komunikujeme se zadavatelem, pokud narazíme na zjištění, které ovlivňuje transakci. Následně vše sepíšeme do přehledné zprávy z technického due diligence.
Zprávu z TDD předáme ve sjednaném termínu, standardně 2 až 3 týdny po ukončení průzkumu. Na vyžádání zprávu osobně prezentujeme investičnímu výboru nebo managementu. Po předání zůstáváme k dispozici pro doplňující otázky a pro podporu při vyjednávání s prodávajícím.
Reference
Níže uvádíme ukázky TDD z posledních let napříč různými typy nemovitostí. Rozsáhlejší reference a kontakty na konkrétní projekty poskytneme po podpisu NDA na vyžádání.
TDD pro kupujícího
Technické due diligence velkého pětihvězdičkového hotelu pro kupujícího. Posouzení stavební části, TZB, požární bezpečnosti a souladu s dokumentací.
TDD + znalecký posudek
Kancelářské prostory před koncem nájmu. Kombinace standardního TDD s expertním posouzením pro právní účely.
TDD pro banku
Bytový komplex pro financující banku. Posouzení technického stavu jako podklad pro rozhodnutí o financování akvizice.
TDD + soudní znalec
Komplex budov včetně posouzení soudního znalce. Rozsáhlý projekt kombinující standardní TDD s forenzním přístupem.
TDD pro odkup
Před odkoupením prostoru luxusní restaurace v historickém centru. Specifický rozsah zaměřený na nosné konstrukce a gastro infrastrukturu.
Proč Nemoinspekt
Inspekce rezidenčních a bytových domů od roku 2012 nás naučila pracovat metodicky, rychle a v měřítku. Stejnou metodiku adaptujeme pro komerční prostředí a typ objektu, tak abychom vám dodali kompletní informace o technickém stavu zkoumaného objektu.
Pro TDD sestavujeme tým podle typu a velikosti objektu. Stavební inženýři, specialisté na TZB, elektro, statiku a požární bezpečnost. U velkých zakázek přibíráme externí odborníky pro environmentální posouzení a energetiku.
Každou zprávu z TDD před odesláním klientovi kontroluje vedoucí inspektor. Naše zpráva z TDD je jednou z nejkvalitnějších na trhu.
Pojištění odpovědnosti firmy i každého inspektora kryje případné profesní pochybení. NDA uzavíráme jako standard na začátku spolupráce. Podmínky vstupu a práce na objektu řešíme podle požadavků zadavatele a správce nemovitosti.
FAQ
Odpovědi na nejčastější otázky institucionálních kupujících.
Pro urgentní transakce volejte přímo +420 730 193 333Cena závisí na typu a velikosti objektu, rozsahu požadovaných oblastí a termínu. Pracujeme s fixní cenou dohodnutou předem, žádné hodinové sazby a překvapení na konci. Orientačně: TDD jedné administrativní budovy nebo retail objektu se obvykle pohybuje do 100 tisíc Kč. U portfolia cenu strukturujeme podle jednotek.
Standardní cyklus od úvodní konzultace k předání zprávy je 3 až 6 týdnů. Pro urgentní transakce s termínem pod 3 týdny připravujeme zrychlený režim: průzkum na místě do 5 pracovních dní od NDA, zprávu do 10 dní od průzkumu. Zavolejte přímo na +420 730 193 333, probereme proveditelnost pro váš konkrétní deadline.
Standardně uzavíráme NDA ještě před jakýmkoli sdílením dokumentace. Akceptujeme vaši šablonu, nebo použijeme naši vlastní. Všichni členové TDD týmu jsou pod jednotným závazkem důvěrnosti. Interní materiály uchováváme odděleně od ostatních zakázek a po dohodnuté době je mažeme.
U každé zakázky jmenujeme vedoucího inspektora, který je ve stálém kontaktu se zadavatelem. Tým sestavujeme podle typu a velikosti objektu. Představíme jmenovitý seznam členů týmu při cenové nabídce, včetně jejich autorizací a zkušeností z podobných projektů. Představení inspektorů najdete i na stránce Inspektoři nemovitostí.
Ano. Máme síť 30+ inspektorů ve všech 14 krajích ČR. U akvizic portfolií sestavíme tým, který zvládne několik objektů paralelně. Koordinaci řídí vedoucí zakázky, klient má jeden kontaktní bod.
Ano. Standardní jazyk zprávy je čeština, na vyžádání dodáváme v angličtině.
Ano. Po uzavření transakce můžeme pokračovat s pravidelnou technickou kontrolou, s přípravou plánu oprav a investic, s kontrolou průběhu přestavby nebo rekonstrukce.
Důvěřují nám
Spoluzakladatel, vedoucí B2B zakázek
Vedu B2B zakázky pro developery, banky a institucionální klienty. Na úvodní schůzce projdeme váš projekt, termíny a metodiku.
Konzultace zdarma
Sejdeme se osobně v Praze nebo online. Na schůzce projdeme typ a velikost objektu, termín closingu a specifické otázky. Nabídku připravíme do 5 pracovních dní po schůzce.
Možná hledáte
Plán oprav pro SVJ a družstva nebo reklamace vad před koncem záruky.
Přebíráte rezidenční projekt od developera? Asistence při klientské přejímce.
Doprovod stavbou nebo rekonstrukcí jako druhý nezávislý názor.
Autorizovaní inženýři ČKAIT a členové Asociace inspektorů nemovitostí.