Přeskočit na obsah

Stavební dozor a poradenství

Stavíte nebo rekonstruujete? Ohlídáme stavbu za vás.

Nezávislý stavební dozor a technický dozor investora od autorizovaných stavebních inženýrů. Posoudíme pozemek, pomůžeme vybrat zhotovitele, ohlídáme průběh stavby a převezmeme dokončené dílo. Konkrétní ceny, pevná domluva.

Domluvit nezávaznou konzultaci Prohlédnout ceník
od 15 000 Kč / měs.
technický dozor investora po celou dobu stavby
30+ certifikovaných inspektorů
po celé České republice
1000+ inspekcí ročně
od roku 2012
Stavební dozor a poradenství

  • Certifikovaní inspektoři nemovitostí

    Naši inspektoři jsou zkušení odborníci, inženýři a architekti s mnohaletou praxí.

  • Nezávislá strana mezi vámi a zhotovitelem

    Nemáme smluvní vztah s žádnou stavební firmou. Dozor od stavební firmy pracuje pro stavbu, my pracujeme jen pro vás.

  • 30+ inspektorů ve všech 14 krajích ČR

    Máme inspektora ve vašem regionu. Praha, Brno, Ostrava, Plzeň a celá ČR + Bratislava.

  • 100% Garance spokojenosti

    Pracujeme tak, aby každý klient odcházel spokojen. Spokojené reference klientů 4,8 z 5.

Co je technický dozor investora

Technický dozor investora: kdy ho potřebujete a co přesně dělá

Co u nás dostanete

Profesionální pohled na stavbu, kterou platíte.

Zaměřujeme se na významné záležitosti — věci, které v dlouhodobém horizontu ovlivňují hodnotu a užívání domu: statika, izolace, instalace, kvalita materiálů, dodržení technologických postupů. Ne každý drobný škrábanec.

Technický dozor investora (TDI) je odborná kontrola průběhu stavby nezávislou osobou. Investor si ho najímá, aby měl měl na své straně odborníka, který rozumí stavařině, sleduje kvalitu prací, kontroluje fakturaci zhotovitele a včas upozorní na problémy. Bez TDI jste odkázáni na to, co vám sděluje zhotovitel.

Kdy TDI potřebujete

  1. 01

    Stavíte nebo rekonstruujete poprvé

    Nemáte srovnání, nerozeznáte odchylku od standardu. TDI je vaše zkušenost na úvazek.

  2. 02

    Zhotovitel si navrhuje vícepráce

    Potřebujete nezávislého člověka, který posoudí, zda jsou oprávněné a zda cena odpovídá rozsahu.

  3. 03

    Stavba se skrývá pod omítkami a pod podlahami

    Někdo musí kontrolovat zakrývané konstrukce dřív, než zmizí pod finálním povrchem.

  4. 04

    Bojíte se vad, které se objeví až po kolaudaci

    TDI je levná pojistka proti drahým následným opravám, se kterými už nic neuděláte.

Nezávislý stavební dozor

Proč nezávislý stavební dozor, a ne ten od zhotovitele

Stavební firmy občas nabízejí vlastního stavbyvedoucího jako „stavební dozor". Není to totéž co nezávislý technický dozor investora. Rozdíl je jednoduchý: koho dotyčný zastupuje a kdo ho platí.

Dozor od zhotovitele

  • Placený stavební firmou.
  • Součástí stavebního týmu zhotovitele.
  • Motivovaný nevytvářet konflikt.
  • Obvykle součást ceny, „zdarma".
  • Vhodný doplněk, ne zástupce.

Náš nezávislý technický dozor

  • Placený vámi.
  • Mimo strukturu zhotovitele.
  • Motivovaný chránit vaše peníze a kvalitu.
  • Měsíční paušál od 15 000 Kč.
  • Pro většinu stavebníků hlavní dohled.
„Technický dozor není náklad, ale investice. Vynaložená částka se vám násobně vrátí v podobě kvalitní stavby bez drahých chyb a víceprací."
Tomáš Zima

Tomáš Zima

Zakladatel Nemoinspektu

Ceník služeb

Pět služeb pro stavebníky. Transparentní ceník.

Pokrýváme celý životní cyklus stavby, od koupě pozemku po převzetí hotového díla. Cena se domlouvá dopředu a nemění se v průběhu — orientační částky níže, konkrétní nabídka po krátké konzultaci.

  1. 01 / 05 Hlavní služba

    Technický dozor investora (TDI)

    Stavební dozor po celou dobu výstavby. Pravidelné návštěvy stavby v klíčových fázích, kontrola průběhu, dohled nad kvalitou, kontrola fakturace a vykazovaného množství. Speciální důraz na kontrolu zakrývaných konstrukcí, které po dokončení zmizí pod omítkou nebo pod podlahou.

    Pro koho má smysl

    Stavebníci rodinných domů, investoři rozsáhlejších rekonstrukcí

    Výstup

    Pravidelné zápisy z kontrolních dní, fotodokumentace

    Cena

    od 15 000 Kč / měsíc

    Domluvit konzultaci →

    Paušál za měsíční dohled. Zahrnuje kontrolní dny, fotodokumentaci, kontrolu fakturace, písemné zápisy. Minimum 3 měsíce.

  2. 02 / 05 Služba

    Posouzení pozemku před koupí

    Než koupíte stavební pozemek, ověříme jeho skutečnou využitelnost. Kontrola územního plánu, ochranných pásem, regulativů obce, dostupnosti sítí, přístupových cest, věcných břemen a geologických podmínek. Výstupem je zpráva s vyhodnocením, zda je pozemek vhodný pro váš stavební záměr.

    Pro koho má smysl

    Kupující stavebních parcel, developeři menších projektů

    Výstup

    Zpráva z prověření pozemku

    Cena

    od 10 000 Kč

    Jednorázová služba. Zpráva do 10 pracovních dnů od objednávky.

  3. 03 / 05 Služba

    Výběr a prověření zhotovitele

    Vyhledáme pro vás spolehlivou stavební firmu. Sestavíme zadávací podmínky, vyhodnotíme nabídky, prověříme reference, zkontrolujeme rozpočty. Vyhnete se dvěma nejčastějším problémům: výběru nejlevnějšího (a pak i nejhoršího) zhotovitele a nereálným rozpočtům, které se v průběhu stavby přepočítávají nahoru.

    Pro koho má smysl

    Stavebníci RD, investoři větších rekonstrukcí

    Výstup

    Porovnání nabídek a doporučení konkrétní firmy

    Cena

    individuální

    Cena závisí na velikosti projektu a počtu oslovených firem. Domluvíme při konzultaci.

  4. 04 / 05 Služba

    Asistence při převzetí dokončené stavby

    Profesionální přejímka stavby od zhotovitele. Detailní kontrola provedených prací, sepsání předávacího protokolu se všemi vadami a nedodělky, které zhotovitel musí odstranit nebo vyřešit slevou z ceny díla. Funguje obdobně jako přejímka novostavby od developera, ale pro vaši vlastní stavbu nebo rekonstrukci.

    Pro koho má smysl

    Stavebníci a investoři v závěrečné fázi projektu

    Výstup

    Předávací protokol s fotodokumentací a seznamem vad k odstranění

    Cena

    od 10 000 Kč

    Jednorázová služba. Zahrnuje detailní prohlídku a předávací protokol.

  5. 05 / 05 Služba

    Konzultace s architektem nebo inženýrem

    Odborný druhý pohled na konkrétní problém. Projekt, rozhodnutí u stavebníka, návrh řešení při překvapení na stavbě. Konzultace trvá minimálně dvě hodiny, ať už on-site, online nebo u nás.

    Pro koho má smysl

    Stavebníci a investoři řešící konkrétní otázku, ne celou stavbu

    Výstup

    Zápis s doporučením

    Cena

    1 800 Kč / hod.

    Odborná konzultace, na místě nebo i online. Minimum 2 hodiny. Na vyžádání včetně zápisu s doporučením.

Dopravné účtujeme sazbou 10 Kč/km, minimum 500 Kč.

Pojmy a zkratky

Stavební dozor a technický dozor investora: v čem je rozdíl

Tyto dva pojmy se v běžné mluvě velmi často zaměňují a lidé běžně říkají „mám na stavbě stavební dozor", i když mají ve skutečnosti dozor technický. Z hlediska stavebního zákona a praxe je mezi nimi ale zásadní rozdíl.

Hlavní rozdíl spočívá v tom, kdo stavbu provádí (zda vy sami, nebo firma) a čí zájmy daný člověk hájí.

1. Stavební dozor (SD)

Pro stavbu svépomocí

Termín je přesně definován stavebním zákonem a váže se primárně na stavbu svépomocí.

Kdy ho potřebujete
Pokud si stavíte dům sami (svépomocí) a nemáte odbornou kvalifikaci, zákon vám ukládá povinnost zajistit si stavební dozor.
Co je jeho úkolem
Dohlíží na to, aby stavba probíhala bezpečně, podle schváleného projektu a podle platných norem. Zajišťuje, aby dům „nespadl" a neohrožoval okolí.
Čí zájmy hájí
V podstatě hájí zájmy zákona (aby stavba byla bezpečná a legální) a pomáhá vám jako laickému stavebníkovi dům fyzicky správně postavit.
Kdo to může být
Osoba s příslušným vzděláním (vysokoškolské nebo středoškolské stavební s praxí), nemusí to být nutně autorizovaný inženýr.

2. Technický dozor investora (TDI)

Když vám staví dodavatel

Někdy se označuje také jako technický dozor stavebníka. Vstupuje do hry, když vám stavbu realizuje stavební firma (stavba na klíč nebo dodavatelsky).

Kdy ho potřebujete
Pokud vám staví dům firma. U soukromých staveb sice není ze zákona povinný , ale jeho najmutí je tou nejlepší investicí, kterou můžete udělat.
Co je jeho úkolem
Je to váš zástupce proti stavební firmě. Kontroluje kvalitu odvedené práce, hlídá, aby stavební firma dodržovala projekt, nepřefakturovávala materiál, dodržovala harmonogram a hlavně kontroluje zakryté práce (hydroizolace, uložení armatury v betonu) předtím, než zmizí pod finálním povrchem.
Čí zájmy hájí
Výhradně vaše zájmy (zájmy investora) a vaše peníze.
Kdo to může být
Zkušený stavební profesionál, ideálně autorizovaný inženýr nebo technik. Nikdy by to neměl být člověk dosazený nebo spřízněný se stavební firmou.

Rychlé srovnání

Srovnání stavebního dozoru a technického dozoru investora (TDI)
Vlastnost Stavební dozor Technický dozor investora (TDI)
Kdo stavbu provádí? Vy (stavba svépomocí) Stavební firma (dodavatelsky)
Koho dozor kontroluje? Vás (radí vám, jak stavět správně) Stavební firmu (kontroluje její práci)
Je povinný ze zákona? Ano (u svépomoci) Ne (u soukromých staveb), ale silně doporučený
Hlavní cíl Dodržení norem, bezpečnosti a projektu Ochrana vašich peněz a kvality díla

Kolik to stojí a co za to dostanu

Zkouška matematiky: 15 000 Kč měsíčně u stavby za 8 milionů

6–15 mil.
cena rodinného domu v ČR
10–18 mes.
obvyklá doba stavby
2–3 %
podíl TDI na ceně stavby
150–270 tis.
TDI za celou stavbu

Rodinný dům se v ČR staví obvykle za 6 až 15 milionů korun. Stavba trvá 10 až 18 měsíců. Technický dozor investora za celou stavbu vás tedy stojí řádově 150 až 270 tisíc korun. To jsou 2 až 3 procenta ceny stavby.

Za tyto 2 až 3 procenta máte každý měsíc odborný dohled nad stavbou. Jedna včas odhalená chyba v kontrolách zakrývaných konstrukcí (špatně provedená hydroizolace, chybějící ztužující prvek v ŽB konstrukci, nesprávná tloušťka zateplení) dokáže tu investici vrátit mnohonásobně.

Bez dozoru jste odkázáni na slovo zhotovitele. To je nejlevnější varianta. Také nejrizikovější.

Závěr

Stavební dozor není luxus pro velké projekty. Vyplatí se u stavby 5milionového rodinného domu i u rekonstrukce bytu za milion. Cena dozoru je nepatrným zlomkem toho, kolik vás může stát chyba, kterou včas nikdo neodhalí.

Jak začít

Jak probíhá spolupráce

Krátká úvodní konzultace stačí na to, abychom doporučili konkrétní službu — TDI po celou dobu stavby, jednorázové posouzení pozemku, asistenci u převzetí nebo odbornou konzultaci. Cenu domluvíme dopředu a v průběhu se nemění.

  1. 01

    Nezávazná konzultace

    Reakce do 15 min

    Zavoláte nebo nám napíšete. Krátce popíšete situaci: v jaké fázi projektu jste, co stavíte, s jakým zhotovitelem. Odpovíme do 15 minut, domluvíme telefonickou nebo osobní konzultaci. Konzultace je zdarma.

  2. 02

    Návrh rozsahu a fixní cena

    Pevná cena

    Podle vaší situace navrhneme konkrétní službu nebo kombinaci. Dostanete od nás písemnou nabídku s pevnou cenou. Žádné doúčtování v průběhu. Pokud se rozsah změní, upravíme nabídku písemně.

  3. 03

    Smlouva a začátek spolupráce

    Platba po službě

    U TDI podepisujeme příkazní smlouvu (zákonný typ smlouvy pro dozor). U jednorázových služeb smlouvu o dílo. Po podpisu začínáme podle dohodnutého harmonogramu. Fakturujeme po provedení služby, ne předem.

  4. 04

    Výstupy a komunikace v průběhu

    Zápisy do 3 dní

    U TDI posíláme zápisy z kontrolních dní do 3 pracovních dnů. U jednorázových služeb finální zprávu v dohodnuté lhůtě, obvykle do 10 pracovních dnů. Během celé spolupráce máte telefonický kontakt na konkrétního inženýra, který na vaší stavbě pracuje.

Z televize

Naši inženýři v pořadu ČT o reklamacích stavebních prací

Inspektor z Nemoinspektu vystoupil v reportáži České televize o reklamacích stavebních prací. Tématem byly nejčastější problémy na stavbách rodinných domů a s řemeslníky, a jak jim stavebník dokáže předcházet.

S čím vám pomůžeme

Tři situace, ve kterých nás stavebníci oslovují nejčastěji

  • Stavíte rodinný dům poprvé v životě

    Většina lidí staví jednou za život a všechno se učí za pochodu. Bez technického dozoru investora (TDI) jste odkázáni na slovo zhotovitele. S TDI máte profesionální oči, které kontrolují, zda zhotovitel dělá to, co fakturuje, a v takové kvalitě, jak má. Investice do dozoru se obvykle vrátí jen tím, že zhotovitel nemůže fakturovat víc, než skutečně udělal.

  • Rekonstruujete starší byt nebo dům

    Rekonstrukce obvykle odhalí překvapení pod omítkami (vlhkost, statické problémy, stav instalací). Bez technického dohledu se z překvapení rychle stávají vícepráce, které nikdo nedokáže posoudit. S námi máte nezávislou stranu, která rozhodne, zda je vícepráce oprávněná a zda navrhované řešení dává smysl.

  • Kupujete stavební pozemek

    Pozemek vypadá hezky, ale jeho skutečná stavební využitelnost závisí na desítkách faktorů, které nejsou na první pohled vidět. Územní plán, ochranná pásma, regulativy obce, věcná břemena, geologické podloží, dopravní napojení. Posouzení pozemku za 10 000 Kč vám může ušetřit statisíce.

FAQ

Co se stavebníci ptají nejčastěji

Reakce do 15 minut +420 730 193 333
  • Co je technický dozor investora a kdy ho potřebuji?

    Stavební dozor je odborný dohled nad průběhem stavby, prováděný nezávisle na zhotoviteli. Jeho úkolem je sledovat kvalitu prací, kontrolovat fakturaci a včas upozornit investora na odchylky od projektu nebo technologických postupů.

    Potřebujete ho když chcete mít nezávislou kontrolu nad kvalitou stavby a vynaloženými náklady. 1) stavíte rodinný dům s autorizovaným zhotovitelem, chcete mít nezávislou kontrolu nad kvalitou a penězi (tehdy jde o technický dozor investora, TDI); 2) stavíte svépomocí, stavební zákon vám stavební dozor formálně ukládá (tehdy jde o stavební dozor podle stavebního zákona).

  • Kolik stojí stavební dozor?

    Technický dozor investora (TDI) u nás stojí od 15 000 Kč měsíčně. Cena zahrnuje kontrolní dny, fotodokumentaci, kontrolu fakturace a písemné zápisy.

    Další služby: posouzení pozemku od 10 000 Kč, asistence při převzetí hotové stavby od 10 000 Kč, hodinová konzultace 1 800 Kč/hod. (minimum 2 hod.). Konkrétní nabídku připravíme po krátké konzultaci.

  • Je stavební dozor ze zákona povinný?

    U staveb prováděných svépomocí (bez autorizovaného zhotovitele) je stavební dozor povinný. Uvádí to stavební zákon. U staveb prováděných autorizovanou stavební firmou povinný není, ale je silně doporučený. Bez dozoru se investor spoléhá jen na to, co sděluje zhotovitel, a po dokončení stavby je už pozdě řešit chyby v zakrytých konstrukcích.

    Doporučujeme dozor u všech staveb nad 3 miliony Kč a u všech větších rekonstrukcí, kde se mění rozvody, konstrukce nebo statika.

  • Jak probíhá spolupráce se stavebním dozorem?

    Začíná nezávaznou konzultací, kde zjistíme vaši situaci a navrhneme konkrétní rozsah služby. Po odsouhlasení podepíšeme příkazní smlouvu (u TDI) s pevnou cenou.

    V průběhu stavby navštěvujeme stavbu v klíčových fázích (zakrývané konstrukce, před betonáží, před zakládáním podlahy atd.), pořizujeme fotodokumentaci, kontrolujeme fakturaci a posíláme zápisy z kontrolních dní do 3 pracovních dnů. Po celou dobu máte k dispozici telefonický kontakt na inženýra, který má vaši stavbu na starosti.

  • Jak si vybrat správného stavebního dozora?

    Tři praktické znaky seriózního dozoru:

    1) Autorizace ČKAIT, ČKA nebo certifikace AIN. Autorizovaný inženýr, architekt nebo certifikovaný inspektor má dostatečné vzdělání, praxi a nese profesní zodpovědnost.

    2) Nezávislost na zhotoviteli. Pokud dozoru platí stavební firma, není to nezávislý dozor. Je to součást jejich prodeje. Nezávislý dozor platíte vy a pracuje jen pro vás.

    3) Pojištění profesní odpovědnosti. Každý technik by měl mít pojištění odpovědnosti, které kryje případné škody způsobené chybou v dozoru. U nás je to 5 milionů Kč pro společnost i pro každého inspektora samostatně.

Důvěřují nám

Spolupracujeme s předními partnery z realitního, developerského a finančního trhu

  • ČSOB
  • Dům bez obav
  • Valuo
  • Asociace inspektorů nemovitostí
  • Sousedé.cz
  • Central Group
Eliška Davídková

Eliška Davídková

Koordinátorka zakázek, centrála

Jsem tu pro vaše dotazy a nezávazné konzultace. Pomohu vám vybrat nejvhodnější typ inspekce a zajistím volný termín u specialisty ve vašem kraji.

+420 730 193 333 eliska.davidkova@nemoinspekt.cz

Konzultace zdarma

Domluvte si nezávaznou konzultaci.

Krátce popište, co řešíte — stavba, rekonstrukce, pozemek, jednorázová konzultace. Doporučíme konkrétní službu, která vám pomůže. Konzultace zdarma a nezávazná.

Odesláním formuláře berete na vědomí zpracování osobních údajů.

Zavolat WhatsApp Poptat inspekci