Ing. Tomáš Zima
spoluzakladatel · hlavní inspektor
Autorizovaný stavební inženýr ČKAIT. Spoluzakladatel Nemoinspektu v roce 2012. Autor metodiky, podle které pracují všichni naši inspektoři. Předseda zkušební komise AIN.
Naše historie, náš tým
Začalo to tím, že jsme jako stavaři dělali kontroly pro rodinu a kamarády.
V roce 2012 byla inspekce nemovitostí v Česku vzácnost. My jsme byli stavební inženýři, kteří občas pomáhali rodině a kamarádům podívat se na byt nebo dům před koupí. Když nám lidé znovu a znovu psali, jak moc jim to pomohlo, založili jsme Nemoinspekt.
- od 2012
- prověřujeme nemovitosti
- 10 000+
- inspekcí od založení
- 30+
- inspektorů ve 14 krajích
Jak vznikl Nemoinspekt
Jak vznikl Nemoinspekt
V roce 2012 jsme jako spolužáci ze střední občas pomáhali rodině a kamarádům podívat se na byt nebo dům, který chtěli koupit. Žádný formulář, žádný účet, prostě „pojď, podívám se". Když jsme to udělali několikrát, viděli jsme dvě věci. Lidé bez stavebního vzdělání se rozhodují o milionových investicích bez racionálního obrazu o tom, co kupují. A vždy jsme slyšeli jednu otázku: „neznáš někoho, kdo by to dělal pravidelně?"
V Česku tehdy tahle služba prakticky neexistovala. V USA byla u koupě nemovitosti běžná desítky let. Domluvili jsme se, že to zkusíme dělat systematicky pro každého, ne jen pro známé. Metodiku jsme převzali ze zavedených amerických asociací inspektorů a upravili pro české podmínky. Vzhled zprávy z inspekce nemovitosti jsme inspirovali u výstupů z finančního due diligence. Chtěli jsme dokument, který si přečte laik, ne jen inženýr.
Začínali jsme ve čtyřech, dnes Nemoinspekt vedeme s Tomášem ve dvou a máme přes třicet smluvních inspektorů po celé ČR. Každou inspekci provádí autorizovaný stavební inženýr nebo architekt s autorizací České komory autorizovaných inženýrů a techniků (ČKAIT) a certifikací Asociace inspektorů nemovitostí (AIN). Každou zprávu před odesláním reviduje hlavní inspektor. Té říkáme kontrola 4 očí.
„Občas se nám stane, že nám klient po několika týdnech napíše: děkujeme, že jsme tuhle nemovitost nakonec nekoupili. Tuhle větu nečekáme a pokaždé nás znovu potěší."
Tomáš Zima
spoluzakladatel Nemoinspektu
Co děláme každý den
Tři věci, pro které Nemoinspekt děláme
-
Dáváme lidem jistotu při jejich životní investici.
Většina našich klientů kupuje nemovitost jednou nebo dvakrát v životě. V ten moment rozhodují o největších penězích, které kdy utratí. Nejsme ti, kdo jim tu nemovitost prodává, nebo kdo jim ji financuje. Jsme nezávislá strana, která se na stavební stav objektivně podívá a pojmenuje ho.
-
Chráníme peníze našich klientů.
Průměrný klient díky naší zprávě z inspekce nemovitosti ušetří 421 000 Kč. Buď vyjednanou slevou z kupní ceny, nebo odstoupením od koupě, když náklady na opravy překročí únosnou míru. Naše zpráva je vyjednávací nástroj, ne jen seznam problémů.
-
Proměňujeme český realitní trh.
V Česku si nechá prověřit nemovitost před koupí asi 3 % kupujících. V USA je to 80 %. Věříme, že se ten rozdíl bude postupně srovnávat a nezávislá inspekce se stane standardem každého férového prodeje. Každý klient, kterého obsloužíme, nás posouvá tím směrem.
ČR vs. zbytek světa
V Česku má inspekci 1 z 30 kupujících. V USA 4 z 5.
Český realitní trh je v inspekcích výrazně pozadu za zeměmi, na které se obvykle díváme jako na vzor. Tady jsou data, kvůli kterým Nemoinspekt existuje.
3 %
penetrace inspekcí v ČR
Z přibližně 80 000 prodaných rezidenčních nemovitostí ročně si jich nechá prověřit asi 2 000 až 3 000.
80 %
penetrace inspekcí v USA
Banka inspekci obvykle vyžaduje před uvolněním hypotéky. To je 4 z 5 kupujících.
26×
rozdíl mezi ČR a USA
V tom, jak často si kupující nechá ověřit stavební stav u nezávislého odborníka.
Česko nemusí nikdy dohnat 80 % jako USA. Ale pokud by se penetrace inspekcí dostala jen na 30 %, kategorie by se v ČR zdesetinásobila. Každý prověřený byt a dům nás po malém kroku přibližuje k tomu, aby se otázka „měl bych si nechat zkontrolovat nemovitost, kterou kupuji?" v Česku zodpovídala automaticky.
Měřitelný dopad
Nemoinspekt v číslech
10 000+
provedených inspekcí od 2012
30+
inspektorů ČKAIT a architektů
14 krajů
celoplošné pokrytí ČR
4,8 ★
240+ recenzí Google a Seznam
1000+
inspekcí ročně
5 mil. Kč
pojištění odpovědnosti
Poznáte nás mimo náš web
Kde o Nemoinspektu uslyšíte
Pravidelně přispíváme do veřejné diskuze o stavu českého realitního trhu a o tom, jak vypadají nemovitosti za fasádou. Tady je několik míst, kde nás potkáte.
-
Česká televize
Pořad Události ČT, reklamace stavebních prací. Inspektor Jan Březina v reportáži o vadách novostaveb.
-
Aktuálně.cz
Rozhovor s Tomášem Zimou „Inspekce nemovitosti vám může ušetřit statisíce" (2025).
-
Asociace inspektorů nemovitostí
Jeden ze zakládajících členů AIN. Tomáš Zima je předseda zkušební komise.
-
Konference Bezproblémové SVJ
Partner odborné konference pro správce a předsedy společenství vlastníků (2024).
-
RE/MAX a další realitní sítě
Spolupracujeme s realitními kancelářemi a hypotečními poradci jako nezávislý partner pro technickou inspekci.
Naši zákazníci z řad partnerů často říkají, že chtějí spolupracovat „jen s těmi nejlepšími v oboru". Bereme to jako závazek, ne kompliment.
Lidé v čele
Kdo Nemoinspekt vede
V čele Nemoinspektu stojí dva spoluzakladatelé, spolužáci ze střední. Operativně se s námi setkáte přes naši koordinaci zakázek.
Ing. Jan Valeš
spoluzakladatel · obchodní vedení
Vystudoval VŠE v Praze se specializací na mezinárodní obchod a oceňování podniku. Jako projektový koordinátor získal přes 10 let zkušeností v mezinárodních auditorských a holdingových společnostech. Zabývá se zejména marketingem, rozvojem stávajících a vývojem nových služeb.
Eliška Davídková
koordinace zakázek a klientský servis
Koordinuje zakázky a komunikuje s klienty od prvního dotazu až po doručení zprávy. Hlídá, aby vám seděl termín, dojel správný inspektor a zpráva byla u vás včas.
Potřebujete nás na konkrétní nemovitosti?
Pojďme se domluvit
Kupujete byt nebo rodinný dům? Přebíráte novostavbu od developera? Spravujete bytový dům jako předseda SVJ? Pro každou situaci máme službu šitou na míru. První krok je nezávazná poptávka a my se ozveme do 15 minut.
Reakce do 15 minut · Stavební inženýři ČKAIT · Kontrola 4 očí · 100% Garance
10 000+ provedených inspekcí · 30+ certifikovaných inspektorů · Celá ČR