Přeskočit na obsah

Přejímka novostavby

Přebíráte nový byt nebo dům od developera? Nepřebírejte i jeho chyby.

Inspekce při převzetí novostavby odhalí vady a nedodělky, které developer následně musí odstranit nebo vyřešit slevou z kupní ceny.

300+
přejímek každý rok
27
průměrně vad / přejímka
4,8 / 5
hodnocení Google
Inspektor Nemoinspekt prochází přejímku novostavby s klientem
  • Certifikovaní inspektoři nemovitostí

    Naši inspektoři jsou zkušení odborníci, inženýři a architekti s mnohaletou praxí.

  • Nezávislí na developerovi

    Pracujeme jen pro vás. Žádné provize ani vazby na developerské společnosti.

  • Protokol podepsaný na místě

    Výstupem z inspekce je seznam závad k odstranění, sepsaný na místě.

  • 100% Garance spokojenosti

    Pracujeme tak, aby každý klient odcházel spokojen. Spokojené reference klientů 4,8 z 5.

Cena a poptávka

Spočítejte si cenu inspekce při převzetí novostavby

Vyberte typ a plochu novostavby. Kupón na slevu 20% NOVOSTAVBA20 se uplatní automaticky.

Typ nemovitosti

Co je v ceně

Přejímka novostavby

Detailní kontrola nového bytu nebo domu při převzetí od developera.

  • Půdorys a ověření skutečné výměry
  • Podlahy, povrchy stěn a stropů
  • Dlažby a obklady, okna a parapety
  • Vstupní a interiérové dveře
  • Zařizovací předměty a vybavení
  • Domovní instalace (elektro, voda, topení)
  • Balkony, terasy, předzahrádky
  • Sklepy, garáže a společné prostory
  • Předávací protokol ihned na místě

Volitelně k objednání

Cena vaší inspekce

NOVOSTAVBA20 (−20 %)

Kupón NOVOSTAVBA20 se uplatní automaticky na přejímky novostaveb.

Dopravné: 10 Kč/km, minimálně 500 Kč.

+420

Ozveme se vám do 15 minut.

Odesláním formuláře berete na vědomí zpracování osobních údajů.

Co dostanete na místě

Předávací protokol podepsaný hned při přejímce

Standardním výstupem z přejímky je předávací protokol. Protokol je sepsán přímo při přejímce a podepisujete ho vy společně se zástupcem developera. V protokolu jsou uvedené všechny zjištěné vady a nedodělky, které developer musí odstranit nebo vyřešit slevou z kupní ceny.

  • Předávací protokol podepsaný na místě. Developer dostává originál, vy si necháváte kopii. Žádné dodatečné dohadování.

Vzorová zpráva. Přejímka bytu

Modřanský park 3230, Praha 4 · byt 4+kk

2 / 5
Strana 2, popis bytové jednotky včetně údajů z katastru nemovitostí Strana 3, seznam 47 zjištěných vad a nedodělků s přesnou lokací v bytě Strana 5, půdorys bytu s vyznačením místností a lokace závad
Strana 4 z 5

Toto byl jen zlomek

Celá zpráva má 5 stran s fotodokumentací, půdorysem a odhadem nákladů ke každé z 35 nalezených závad.

Otevřít celou ukázkovou zprávu

Odhad oprav:

Co prověříme

Co inspekce při převzetí novostavby zahrnuje?

Inspekce při přejímce novostavby je detailní kontrola zaměřená na vady a nedodělky. Podle vlastní podrobné metodiky zkontrolujeme všechny významné části vaší nové nemovitosti.

Půdorys a ověření skutečné výměry
Zjistíte, zda nemovitost skutečně má udávanou výměru. Ověříme, jestli půdorys bytu či domu odpovídá projektu a klientským změnám.
Dlažby a obklady
Vyhodnotíme geometrickou přesnost a kvalitu provedení dlažeb, obkladů a souvisejících detailů.
Okna a parapety
Provedeme detailní kontrolu všech oken, okenních rámů a balkonových dveří, zda se správně otevírají a zavírají, dostatečně těsní a zda nejsou znečištěná či poškozená, zkontrolujeme vodorovnost a výšku osazení. Prověříme správnost osazení venkovních i vnitřních parapetů.
Vstupní a interiérové dveře
Provedeme detailní kontrolu všech dveří a zárubní - zjistíme, zda jsou zárubně správně osazené, dveřní křídla se bezproblémově otevírají a zavírají a zda nejsou poškozená.
Zařizovací předměty a vybavení
Zkontrolujeme zařizovací předměty koupelny a případně další vybavení předávané nemovitosti (osazení, poškození či znečištění, funkčnost).
Domovní instalace (voda, kanalizace, plyn, vytápění, vzduchotechnika, elektroinstalace)
Vyzkoušíme funkčnost všech instalací a zaměříme se na případná poškození koncových prvků.
Sklepy, garáže a další přejímané prostory
Ověříme, zda rozměry odpovídají normám a projektu, zjistíme případná poškození či nefunkční prvky.
Požární bezpečnost a hygienické podmínky
Vyhodnotíme soulad s požadavky na požární bezpečnost a hygienické podmínky.

Jak to probíhá

Od telefonu po podepsaný protokol již do 24 hodin

Když máte předávku zítra, jedeme zítra. Když máte termín za týden, máme dost času domluvit detaily. V obou případech je výstupem předávací protokol podepsaný přímo na místě.

Sledovat představení služby: inspekce při převzetí novostavby
  1. 01

    Objednejte přejímku

    Reakce do 15 minut

    Ideálně 5 dní před termínem od developera, v urgentních případech stačí 24 hodin. Naplánujeme účast inspektora z vašeho regionu a vyžádáme si dostupnou dokumentaci.

  2. 02

    Provedeme inspekci novostavby

    Byt 1–2 hodiny, dům 3–4 hodiny

    Inspektor přijede a detailně zkontroluje nemovitost společně s vámi a se zástupcem developera.

  3. 03

    Zápis vad přímo do protokolu

    Protokol ihned na místě

    Všechny zjištěné vady a nedodělky důkladně zdokumentujeme do předávacího protokolu, aby je developer mohl efektivně odstranit.

Případová studie

Na jednom bytě v Praze jsme zaznamenali 47 vad

Inspekce novostavby v Praze

Praha 9

Byt 3+kk, novostavba Praha 9 · říjen 2025

Kupující nás požádal o přejímku bytu 3+kk v novostavbě v Praze 9. Šlo o známého developera s dobrou pověstí. Při tříhodinové prohlídce jsme našli 47 vad a nedodělků: nerovnoběžné dlažby v koupelně, špatně osazené okno v ložnici, vlhkou skvrnu na stropě v hale, špatně seřízené dveře, poškrábanou kuchyňskou linku, neukončené spáry na balkoně, chybějící těsnění u parapetu. Všechno skončilo v předávacím protokolu. Developer během následujícího měsíce vady opravil bez diskuse. Klient nám napsal, že bez nás by si všiml maximálně tří.

47
vad v protokolu
0 Kč
náklady klienta
~3
vad bez inspekce

Zkušenosti klientů

Co říkají kupující po přejímce novostavby

"Prohlídka při předpřejímce bytu v novostavbě proběhla hladce. Paní inspektorka Šindelářová byla profesionální a velmi milá. Podrobnou zprávu z prohlídky jsme obdrželi již druhý den po prohlídce. Nemoinspekt mohu…"

Andrea S

Novostavba · novostavba

"Rychlé, profesionální a příjemné jednání, paní inspektorka Kolovratová mi vše vysvětlila, upozornila na ojedinělé malé nedostatky a zaslala fotodokumentaci. Domluvily jsme se ještě na dalším setkání před přejímkou…"

Androniki Valentová

Novostavba · přejímka novostavby

"Využil jsem společnosti NEMOinspekt při nákupu své první nemovitosti. Jako úplně nezkušenému lajkovi mě pomohli s objednávkou služeb (výběr služby a rozsahu, cennová nabídka, domluvení času technického inspektora)…"

Daniel Horký

Novostavba · přejímka novostavby

"Objednali jsme kontrolu stavu nemovitosti při tzv. před přejímce a konkrétně pan Svatoš se toho ujal naprosto profesionálně. Předcházela tomu samotná komunikace s ním ohledně domluvy termínu prohlídky, který se nám ze…"

Jan Burza

Novostavba · novostavba

"Vše proběhlo přesně jak bylo mi sděleno po telefonu. Jednalo se o předpřejímku. Pan inspektor Bárta prošel celou nemovitost a pomohl nám najít vady a nedodělky. Vypracoval zprávu, kterou jsme přeposlali developerovi…"

Jan Němec

Novostavba · předpřejímka novostavby

"Objednala jsem si Nemoinspekt na kontrolu bytu v novostavbě při před-přejímce. Pan inspektor Pištělák provedl kontrolu bytu důkladně a profesionálně. Upozornil na věci, kterých bych si jako laik vůbec nevšimla. Zprávu…"

Jana Parizkova

Novostavba · novostavba

"Byli jsme spokojení - rychlé sjednání termínu, paní inspektorka Šindelářová detailně prošla celý byt a navíc byla velmi milá. Perfektně vypracovaný protokol včetně fotografií a popisu jednotlivých závad jsme obdrželi…"

Jaroslav Vilímek

Novostavba · novostavba

"Využil jsem služeb společnosti Nemoinspekt s.r.o. při přebírání nového bytu od developera. Inspektorka Ing. Hejná je odbornicí na svém místě a moc jí děkuji za asistenci a opravdu zevrubnou inspekci bytu, jednotlivých…"

Jiri Pelikan

Novostavba · novostavba

"Objednával jsem služby společnosti Nemoinspekt pro předpřejímku bytu 4+kk 120 m2 v novostavbě, a byl jsem maximálně spokojen. Paní inspektorka byla velmi důkladná a pečlivá. Při své práci objevila tolik různých vad a…"

Jurij Vačugov

Novostavba · předpřejímka novostavby

"Služby Nemoinspekt jsem využil při inspekci bytu v novostavbě před předáním. Práce pana Ing. Jelínka předčila mé očekávání. V průběhu prohlídky byl v neustálém kontaktu se stavbyvedoucím, poznamenával si jednotlivé…"

Ladislav Matejka

Novostavba · novostavba

"Moc děkujeme spol. Nemoinspekt, konkr. paní Ing.Štěpánce Čejdové, za její profesionalitu, důslednost a naprosto perfektní přístup, díky čemuž nám bylo ušetřeno spoustu peněz a dalších starostí. Na Nemoinspekt jsem se…"

Markéta Černá

Novostavba · novostavba

"Při koupi nového bytu jsme chtěli mít jistotu. Nakonec nás mile překvapil developer, který byt zpracoval velmi dobře, takže inspektorka nenašla velké množství závad. Nicméně vše bylo prohlídnuto velmi pečlivě, s důrazem…"

Michal Opravil

Novostavba · novostavba

"Naprosto úžasná profesionální práce, během před-přejímky byly díky zkušenostem nalezeny chyby na které bych já sám nikdy nepřišel. Výstupem je pak dokument včetně detailních fotografií, který mne pomůže během kontroly…"

Rudolf Korinek

Novostavba · přejímka novostavby

"Inspektorka se nenechala od zástupců developera odbýt a trvala na zaznamenání i nejmenších drobností. Při předávce jsem cítil, že nejsem ta slabší strana."

Tomáš Koller

Novostavba · přejímka novostavby v Praze

Důvěřují nám

Spolupracujeme s předními partnery z realitního, developerského a finančního trhu

  • ČSOB
  • Dům bez obav
  • Valuo
  • Asociace inspektorů nemovitostí
  • Sousedé.cz
  • Central Group

Nejčastější obava

Bude developer souhlasit, když přijdu s inspektorem?

Tohle je nejčastější otázka, kterou od kupujících novostaveb dostáváme. Krátká odpověď. U slušného developera je inspektor vítaný. U toho, který protestuje, jste právě dostali první varovný signál.

„Při koupi auta je běžné přizvat si odborníka. U nemovitosti v hodnotě několika milionů korun by to mělo být samozřejmostí."
Tomáš Zima

Tomáš Zima

Zakladatel Nemoinspekt

  • Slušný developer s účastí inspektora nemá problém.

    Náš inspektor je odborná protistrana, která na přejímce řeší objektivně zjištěné závady, ne subjektivní pocity. Pokud jsou vady a nedodělky dobře zdokumentované, developer obvykle nemá problém je dodavatele stavby nechat opravit.

  • Oznámení, ne dovolení.

    Při převzetí nemovitosti máte právo přivést si svého odborného poradce. Jeho účast stačí developerovi prostě oznámit, nemusíte prosit o dovolení.

  • Kdo se brání kontrole, má co skrývat.

    Pokud developer odmítá účast inspektora umožnit, je potřeba zvýšené opatrnosti. Doporučujeme konzultaci s vaším (nebo s naším) spolupracujícím právníkem.

Malá poznámka ke smlouvě.

U některých developerů je rozsah předávání upraven ve smlouvě. Zkontrolujte si kupní smlouvu nebo nám ji pošlete, poradíme, jak postupovat.

FAQ

Časté dotazy k inspekci při přejímce novostavby

Šest situací, ve kterých se kupující nejčastěji ptají na pravidla přejímky a na to, co může developer odmítnout. Něco vám stále není jasné? Zavolejte, rádi poradíme osobně.

Reakce do 15 minut +420 730 193 333
  • Co je přejímka novostavby a proč je důležitá?

    Odborná přejímka novostavby je formální proces, při kterém kupující přebírá byt nebo dům od developera. Je to poslední příležitost, kdy můžete uplatnit vady, developer je ze zákona povinen opravit všechny závady zjištěné při přejímce na vlastní náklady. Bez odborné kontroly riskujete, že vady odhalíte až po nastěhování a budete je řešit sami.

  • Kdy mám přejímku objednat?

    Ideálně 5–7 dní před plánovaným termínem přejímky. Potřebujeme čas na přiřazení inspektora z vašeho regionu a prostudování dostupné dokumentace (půdorysy, standardy vybavení). V případě urgentních termínů nás kontaktujte, snažíme se vyhovět i na poslední chvíli.

  • Co když developer odmítne podepsat protokol?

    Developer nemá právo odmítnout zdokumentování vad při přejímce. Pokud by odmítl protokol podepsat, inspektor zaznamená tuto skutečnost do protokolu a poradí vám další právní postup. Máte zákonné právo byt nepřevzít, dokud nejsou vady odstraněny.

  • Kolik vad inspektor obvykle najde?

    Průměrně nalézáme 15 vad na jedné přejímce novostavby. Nejčastěji jde o nerovnosti podlah a stěn, špatně těsnící okna, nefunkční zásuvky, poškozené obklady nebo odchylky ve výměře bytu. I zdánlivě drobné vady mohou znamenat nákladné opravy v budoucnu.

  • Vztahuje se přejímka i na rodinné domy?

    Ano, přejímku provádíme jak u bytových jednotek od developerů, tak u nově postavených rodinných domů. U rodinných domů je kontrola rozsáhlejší, zahrnuje i střechu, fasádu, základy a terénní úpravy. Cena se odvíjí od velikosti domu.

  • Mohu reklamovat vady i po přejímce?

    Ano, zákonná záruční doba na novostavbu je 5 let. Vady zjištěné po přejímce však musíte reklamovat sami a dokazovat, že existovaly v době předání. Proto je důležité mít co nejpodrobnější protokol z přejímky. Slouží jako důkaz stavu nemovitosti v okamžiku převzetí.

Eliška Davídková, koordinátorka zakázek Nemoinspekt

Eliška Davídková

Koordinátorka zakázek, centrála

Jsem tu pro vaše dotazy a nezávazné konzultace. Pomohu vám vybrat nejvhodnější typ inspekce a zajistím volný termín u specialisty ve vašem kraji.

Nezávazná poptávka

Developer musí opravit vady zjištěné při přejímce. Nenechte si je ujít.

Domluvíme termín, druh inspekce i inspektora pro váš region.

Typ nemovitosti

Odesláním formuláře berete na vědomí zpracování osobních údajů.

Zavolat WhatsApp Poptat inspekci