Blog Nemoinspekt
Inspekce novostavby před koncem záruky odhalila vážné vady
Proč je inspekce před koncem záruky klíčová
Záruční lhůta u novostaveb zpravidla činí dva roky od kolaudace. Mnoho vlastníků bytů si neuvědomuje, že právě poslední měsíce této lhůty jsou ideálním časem pro důkladnou technickou inspekci. Po uplynutí záruky totiž veškeré náklady na opravu skrytých vad přecházejí na vlastníky.
V tomto konkrétním případě nás oslovilo SVJ bytového domu v Praze 9, které chtělo před koncem záruční doby nechat prověřit společné prostory a konstrukce domu.
Co jsme zjistili
Naši certifikovaní inspektoři provedli komplexní prohlídku, která odhalila několik závažných nedostatků:
Zatékání do podzemních garáží
V podzemních garážích jsme identifikovali aktivní průsaky vody skrze stropní konstrukci. Příčinou bylo nedostatečné provedení hydroizolace v místech prostupů instalací. Tento problém by se bez zásahu postupně zhoršoval a mohl vést k degradaci betonové konstrukce.
Závady na fasádním zateplovacím systému
Na severní a východní fasádě byly zjištěny:
- Nedostatečné kotvení izolačních desek. chyběly kotvy v rozích a u okenních otvorů
- Praskliny v omítkové vrstvě. způsobené nesprávným provedením dilatačních spár
- Zatékání pod parapety. chybějící nebo špatně napojené oplechování
Problémy s odvětráváním
V několika bytech jsme naměřili nedostatečný průtok vzduchu ve ventilačních šachtách. Příčinou bylo zanesení ventilačních mřížek stavebním prachem a nesprávné napojení flexibilních hadic na centrální rozvod.
Doporučení a výsledek
Na základě inspekční zprávy SVJ uplatnilo reklamaci u developera ještě v záruční lhůtě. Developer uznal většinu zjištěných závad a přistoupil k nápravě na vlastní náklady.
Odhadovaná úspora pro SVJ činila přes 1,2 milionu Kč. tolik by opravy stály, kdyby se prováděly po uplynutí záruky.
Kdy objednat inspekci novostavby
Doporučujeme provést technickou inspekci nejpozději 3 měsíce před koncem záruční lhůty. To dává dostatečný časový prostor pro:
- Provedení důkladné inspekce všech konstrukcí
- Vypracování podrobné zprávy s fotodokumentací
- Uplatnění reklamace u developera
- Případné jednání o rozsahu a termínu oprav
Pokud si nejste jisti, kdy vám záruční doba končí, neváhejte nás kontaktovat, rádi vám poradíme.